Nachrichten 2025: Comeback der Immobilienfonds, Ökorenta-Erfolg und Aufschwung in Asien
Der Markt für Sachwert-Investitionen präsentiert sich im Jahresendspurt mit starken Produktneuerungen und optimistischen Marktentwicklungen. Insbesondere die Bereiche Immobilien und Erneuerbare Energien liefern positive Signale.
Comeback mit starker Prognose: Hannover Leasing setzt neue Maßstäbe
Die Hannover Leasing meldet sich nach mehrjähriger Vertriebspause mit einem neuen Immobilienfonds für Privatanleger zurück. Der AIF „Neustädter Gießen“ investiert in ein modernisiertes Einkaufs- und Versorgungszentrum in Gießen und setzt mit einer prognostizierten Ausschüttung von jährlich sieben Prozent ein deutliches Zeichen am Markt.
- Details zum Fonds: Die Gesamtinvestition liegt bei rund 63,7 Millionen Euro. Über die zehnjährige Laufzeit wird ein Gesamtrückfluss von 178,5 Prozent erwartet.
- ESG-Ausrichtung: Der Fonds ist als Artikel-8-Fonds konzipiert und erfüllt ökologische und soziale Merkmale (u.a. Fernwärme, Nahverkehrsanbindung, E-Laden-Infrastruktur).
- Marktsignal: Experten sehen in der kaufmännisch soliden Kalkulation und der hohen Ausschüttung ein wichtiges Signal für die Zukunft der geschlossenen Fonds.
Ökorenta feiert erfolgreichen Fonds-Exit über Prognose
Die Ökorenta Gruppe meldet die erste planmäßige Auflösung eines geschlossenen Publikumsfonds für Erneuerbare Energien. Der 2015 aufgelegte Fonds „Ökorenta Erneuerbare Energien VIII“ (EE VIII), der in 31 Wind- und Photovoltaikanlagen investierte, übertraf die ursprüngliche Prognose deutlich.
- Ergebnis: Statt der prognostizierten 157 Prozent erreicht der Gesamtrückfluss voraussichtlich 176 Prozent.
- Folgeprodukte: Ein Teil der Assets geht in den aktuell im Vertrieb befindlichen Folge-AIF „Erneuerbare Energien 15“ (EE 15) über, für den ein Kapitalrückfluss von 173 Prozent über zehn Jahre prognostiziert wird.
- Altfonds-Verlängerung: Anleger von sechs älteren Ökorenta-Fonds (2007 bis 2013) stimmten mit überwältigender Mehrheit für eine Verlängerung der Laufzeit um jeweils sieben Jahre.
Neues Tool für Krisenmanagement: Continuation-Fonds
Angesichts des Dreifachdrucks auf Immobilien-Spezialfonds (gestiegene Kapitalkosten, ESG-Pflichten, auslaufende Laufzeiten) gelten Stillhaltevereinbarungen nur als die zweitbeste Lösung. Als Alternative etabliert sich international der institutionelle Zweitmarkt mittels Continuation-Fonds.
- Funktionsweise: Manager-initiierte Secondary-Prozesse (GP-led) ermöglichen Anlegern eine Wahl: den Exit zum marktgerechten Preis oder ein Roll-Over in ein neues Vehikel zur Fortsetzung der Wertschöpfung.
- Marktvolumen: Der weltweite Secondary-Markt erreichte 2024 ein Rekordvolumen von 160 Milliarden US-Dollar.
Markttrends: ESG-Fonds ohne Renditeverlust und Asien im Fokus
- ESG-Performance: Eine Performance-Analyse von REAX-Research ergab, dass Artikel-8-Fonds (mit ökologischen und sozialen Merkmalen) im Vergleich zu Artikel-6-Fonds keine signifikanten Renditeeinbußen aufweisen.
- Einzelhandel: Im „Global Retail Attractiveness Index“ (GRAI) bestätigt die EU-15-Region ihren Status als weltweit attraktivster Einzelhandelsmarkt (116,6 Punkte) vor Nordamerika und Asien-Pazifik.
- KI-Markt: Der weltweite KI-Markt wird bis 2028 auf 144,6 Milliarden US-Dollar anwachsen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 30,3 Prozent entspricht. Dies treibt die Nachfrage nach Rechenzentren in der EMEA-Region massiv an.
- Büromieten: Bei den internationalen Büromieten verzeichnete Frankfurt im dritten Quartal 2025 die höchste Steigerung der Spitzenmieten in der EMEA-Region.
