DS-Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 58 Alten- und Pflegeheim Kölleda KG - Allgemeine Informationen
Navigation
Kategorien
>> 1. AIF Genehmigungen
>> 2. Vermögensanlagen
>> 3. Direktinvestments
>> 4. Genossenschaften
>> 5. Crowd Investment
>> Genußr., Darl. u.ä.
>> Immobilien (alle)
  >> Gewerbeimmobilien
  >> Konsum
  >> Projektentwicklung
  >> USA
>> Infrastruktur
>> Investment
>> New Energy
  >> Solar
>> Portfoliofonds
>> Private Equity
>> Private Placement
>> Ratensparfonds
>> Realimmobilien
>> Rohstoffe, Gold & Silber
>> Sonstiges
>> Vermögensverwaltung
>> Favoriten

DFI Wohnen 1
Kategorie: 1. AIF Genehmigungen
Emittent: DFI


SUCHE STARTEN
DS-Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 58 Alten- und Pflegeheim Kölleda KG
Status: platziert Mindestanlage: 10.225,-- € Emissionshaus: Dr. Peters
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

*** Herbstspecial ***
Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung DS-Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 58 Alten- und Pflegeheim Kölleda KG
Emittent Dr. Peters
Kategorie Pflegezentren
Agio 0 % %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 22.02.2013
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

-
Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 0800 / 0 840840 erreichen
Anrede *
Ort
Vorname *
Land
Nachname *
Telefon*
Strasse
Email *
PLZ
Text:

Rückrufbitte:
Wunschzeit?
Versandart per Mail
per Post
Hier mit akzeptiere ich AGB / Nutzungsbdingungen, die Datenschutzerklärung und den Haftungsausschluss.

*Plichtfelder

Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Highlights
Baujahr                                               1997 (komplett saniert) 
Kaufpreis Mio € /qm  8,7   /  3.342
Standort            Kölleda
Miete/Jahr Mio €/Laufzeit /Index          2013: 0,827   Triple net /27.12.2022+ 5 J. Opt. /  70
Mieter Pro Seniore
Kommanditkapital Mio € 6,8
Bank Berlin-Hannoversche Hypo, Berlin
Zinsen % / fest bis Tranche 1: 4,0 bis 10/15 Tr.2: 5,44 bis 4/15
Tilgung % /  € / Jahr Tr. 1: 8,0 + Tr. 2: 2,0  2013: 325.000.-
Annuität  € Monat / Jahr  
 Darlehensstand Mio € 2012:Tr. 1: 1,4 Tr. 2: 2,2    Ges. 3,6
. Ausschüttung %  / 1/2j.  / kum./ 2013:4/ 7+12  kum. 2012:73,00 (Prospekt:   78,00 )
Steuerl. Ergebnis % 2012: 8,23
 Liquiditätsreserve Mio € 2013: 0,27
 Fondskosten € 75.000
 Kündigung zum / Kündigungsfr. 31.12. 2021 / 6 Monate
   
Kommentar Bei Verkauf der Immobilie zum
  Faktor 10 (= 10 % Rendite)=  62% auf das KG
  Faktor 11 (= 9,09 % Rendite)= 74% 
  Faktor 12 (= 8,33 % Rendite) = 86 %
   
  Das Darlehn ist mit der jetzigen Tilgungsstruktur bis 
  Ende des Mietvertrages komplett zurückbezahlt.
  Ohne Darlehn sind mit der jetzigen Miete Ausschüttungen von 10 bis 12% machbar.
  Die Miete steigt allerdings aufgrund der Indexierung.
   
Kaufpreis % 55
   
   
Langfristiges Mietverhältnis

Neben der Betriebsgesellschaft Seniorenresidenz Kiebitzhöhe gGmbH wurden die Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG und die Konzernmutter der Pro Seniore-Gruppe, die Victor’s Bau + Wert AG, im Rahmen der erfolgreichen Umstrukturierung des Mietverhältnisses als Schuldner verpflichtet. Die vollständige Tilgung sämtlicher Forderungen endet planmäßig im September 2013. Der Mietvertrag läuft unverändert bis zum 27. Dezember 2022. Anschließend kann der Vertrag durch die Mieterin um weitere fünf Jahre verlängert werden.

Erhöhte Mieteinnahmen der Fondsgesellschaft

Per 1. Januar 2013 erhöht sich – wie in den vergangenen Jahren – die von der Mieterin vertragsgemäß zu zahlende Miete. Grundlage der Erhöhung ist die im Mietvertrag verankerte Indexklausel. Diese sieht eine Mieterhöhung von 70 % bezogen auf die Veränderung des Verbraucherpreisindex für Deutschland vor. Die Mieteinnahmen steigen in der Folge um rund 12 T€ auf rund 827 T€ im Jahr 2013. Auf Basis des abgeschlossenen Triple-Net-Mietvertrages werden nach wie vor alle Nebenkosten, insbesondere auch öffentliche Abgaben und Gebühren, Betriebs- und Wartungskosten sowie Steuern von der Mieterin übernommen. Außerdem trägt sie sämtliche das Mietobjekt betreffenden branchenüblichen Versicherungen.

Ausblick

Der Mietvertrag mit Pro Seniore läuft bis zum 31. Dezember 2022. Die Zahlungen gehen regelmäßig in der vereinbarten Höhe ein. Wir gehen daher davon aus, dass die Mieterin ihren Verpflichtungen weiterhin nachkommt und damit auch künftig konstante Auszahlungen an die Anleger möglich sind. 

Die schnellere Entschuldung der Fondsgesellschaft und das jederzeitige Vorhalten einer Halbjahres-Annuität in der Liquiditätsreserve der Fondsgesellschaft sollen durch eine Anpassung der jährlichen Auszahlungen ab 2013 von bisher 5,50 % auf 4,00 % p. a. und durch eine Verschiebung der zukünftigen halbjährlichen Auszahlungen an die Gesellschafter erreicht werden. Für 2012 werden Auszahlungen in Höhe von insgesamt 3,00 % erfolgen. Davon wurde die erste halbjährliche Auszahlung im Sommer geleistet. Die zweite Rate ist zum Ende des Jahres vorgesehen. Die Geschäftsbesorgerin erwartet einen positiven Geschäftsverlauf.


Informationen zum Initiator: Dr. Peters

Der Anbieter – Sachwerte-Spezialist Dr. Peters Group

Überblick

Seit 1975 strukturiert und managt die Dr. Peters Group Sachwertinvestments für Privatanleger und institutionelle Investoren. Die ersten Produkte waren Immobilienfonds, mit denen Privatanleger erfolgreich in deutsche Pflegeimmobilien und Hotels investiert haben. Insgesamt hat die Dr. Peters Group seit ihrer Gründung 145 Fonds aufgelegt – mit mehr als 90.000 Beteiligungen und einem Investitionsvolumen von über 7,4 Mrd. €. Damit gehört die Dr. Peters Group zu den führenden deutschen Anbietern von Sachwertinvestments.

Als Investmentmanager mit integriertem Asset-Management verfügt die Dr. Peters Group über hochqualifizierte Mitarbeiter mit ausgeprägtem Know-how, um komplette Lebenszyklen von Immobilien professionell zu managen. Dies erstreckt sich von der Auswahl qualitativ hochwertiger Immobilien über das Akquirieren erfahrener Partner bis hin zur umfangreichen, strengen und laufenden Überwachung der Betriebsphase. Damit steigert die Dr. Peters Group die Erfolgsaussichten der Beteiligungen für ihre privaten und institutionellen Investoren.

Aktuell werden 21 aktive Immobilienfonds von Dr. Peters verwaltet – vorrangig aus den Nutzungsklassen Einzelhandel, Wohnen im Alter und Hotel.


Stand: 09.2021


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.