DS-42 Pflegeheim Tangerhütte KG - Allgemeine Informationen
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DS-42 Pflegeheim Tangerhütte KG
Status: platziert Mindestanlage: 10.225,-- € Emissionshaus: Dr. Peters
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung DS-42 Pflegeheim Tangerhütte KG
Emittent Dr. Peters
Kategorie Pflegezentren
Agio 0 % %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit k. A.
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart Einkünfte aus Kapitalvermögen

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Highlights
Fonds DS 42  Tangerhütte
Baujahr                                               1995
Kaufpreis Mio € 10,20
Standort            Tangerhütte
Miete/Jahr Mio €/Laufzeit /Index          965.000  / 31.12.2024 / 70
Mieter Marseille Kliniken AG
Kommanditkapital Mio € 7,50
Bank  
Zinsen % / fest bis 4,25/ Jan. 2015
 Tilgung % /  € 1,5 / 2012: 148.000
Annuität  €  
Darlehensstand Mio € 4,20
Ausschüttung %  / kum. 2012:6  / 2012 93,75 (Prospekt 101,25)
Steuerl. Ergebnis % 2012: + 7,6
Liquiditätsreserve Mio € 0,57
Fondskosten € 90.000,00
Kaufpreisfaktor  
Kündigung zum / Kündigungsfr. 31.12. / 6 Monate
Auseinandersetzungsguthaben in 3 Raten  in 3 Jahresraten

http://www.senioren-wohnpark-tangerhuette.de/index.html

 

https://www.google.de/maps/place/Marseille-Kliniken/@52.4350803,11.8197414,640m/data=!3m1!1e3!4m5!1m2!2m1!1sTangerh%C3%BCtte+Pflegeheim!3m1!1s0x47af476c855160e3:0xeb2944b44697f4bb




 
Wirtschaftliche Situation der Gesellschaft
Nach wie vor ist die Marseille Kliniken AG Mieterin des Objektes. Der Mietvertrag endet frühestens zum 31. Dezember 2024. Die Mieterin ist berechtigt, nach Ablauf der Festmietzeit ein zweimaliges Optionsrecht auf Verlängerung des Mietvertrages um jeweils fünf Jahre auszuüben. Auf Basis des abgeschlossenen Triple-Net-Mietvertrages werden alle Nebenkosten, insbesondere auch öffentliche Abgaben und Gebühren, Betriebs- und Wartungskosten sowie Steuern von der Marseille Kliniken AG getragen. Außerdem übernimmt die Mieterin sämtliche das Mietobjekt betreffenden branchenüblichen Versicherungen.

Auf Grundlage der vertraglich vereinbarten Mietgleitklausel gem. § 6 Nr. 1 des Mietvertrages (Anpassung der Jahresnettokaltmiete an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex für den 4 Personen-Arbeitnehmerhaushalt mit mittleren Einkommen für die alten Bundesländer in Höhe von 70 %) vereinnahmte die Gesellschaft eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 952 T€. Dies entspricht einer Veränderung in Höhe von 1,45 % im Vergleich zum Geschäftsjahr 2011. Im laufenden Geschäftsjahr wurde ein EBITDA in Höhe von 1.000 T€ erzielt. Die Entschuldung der Gesellschaft erfolgte planmäßig in Höhe von 148 T€. Die Anleger haben für das Berichtsjahr Auszahlungen in Höhe von 6,00 % (bezogen auf das Kommanditkapital) erhalten.

Im August 2012 fand die gutachterliche Begehung des Objektes durch einen unabhängigen Sachverständigen statt. Die Kostenschätzung zur Beseitigung der vorgefundenen Mängel und Schäden in Höhe von 18 T€ umfasst im Wesentlichen Malerarbeiten und Dachdeckerarbeiten. Auf Basis der vereinbarten Triple Net Verträge ist die Mieterin zur Umsetzung dieser Maßnahmen verpflichtet. Die Umsetzung dieser Maßnahmen wird von uns aktiv verfolgt.

Ausblick
Der Mietvertrag mit Marseille läuft bis zum 31. Dezember 2024. Die Zahlungen gehen regelmäßig in der vereinbarten Höhe ein. Wir gehen davon aus, dass die Marseille Kliniken AG ihren Verpflichtungen weiterhin nachkommt und damit auch künftig konstante Auszahlungen an die Anleger möglich sind.

Im Hinblick auf die im Januar 2015 auslaufende Zinsbindungsperiode und die somit anstehenden Konditionsverhandlungen mit der darlehensgebenden Bank im dritten Quartal 2014, besteht u.U. die Notwendigkeit im Interesse der Anleger die Entschuldung durch Sondertilgungen zu beschleunigen. Hierfür müssen ggf. die Auszahlungen reduziert werden. Die zweite Teilauszahlung für das Jahr 2013 ist für Ende des Jahres geplant. Für das Geschäftsjahr 2014 ist eine Auszahlung in Höhe von 6,00 % (bezogen auf das Kommanditkapital) vorgesehen, sofern die Liquiditätslage der Gesellschaft dies zulässt.

Marktumfeld
Der Markt für Seniorenimmobilien in Deutschland zeichnet sich seit Jahren durch große Robustheit gegen konjunkturelle Schwankungen aus. Zudem spricht die soziodemografische Veränderung für einen konstanten Erfolg beim Betrieb von Pflegeimmobilien: Derzeit beziehen 2.541.753 Personen (Quelle: Bundesministerium für Gesundheit) oder ca. 3 % der in Deutschland lebenden Bevölkerung Leistungen aus der Pflegeversicherung, Tendenz steigend. Dies liegt vor allem an der Alterung der Gesellschaft, die mit einer anhaltend geringen Geburtenrate einhergeht, sowie der mit dem Alter signifikant ansteigenden Wahrscheinlichkeit, pflegebedürftig zu werden.

Risiko der Pflegebedürftigkeit  
Im Alter  Pflegewahrscheinlichkeit in %
unter 60 Jahren 0,7
zwischen 60 und 80 Jahren 4,2
über 80 Jahren 28,8

Daher kann mittelfristig von einer starken Zunahme der Nachfrage nach vollstationären Pflegeleistungen ausgegangen werden; das Statistische Bundesamt rechnet bis zum Jahr 2030 mit 3,4 Mio. pflegebedürftigen Menschen.

Allerdings verteilt sich bereits heute der Bedarf an Pflegeheimen aufgrund massiver Wanderungen in wirtschaftlich attraktive Zentren Deutschlands nicht gleichmäßig. Damit steigt der Wettbewerbsdruck für viele Betreiber in weniger besiedelten Gebieten. Zudem sehen sich viele Betreiber durch immer wieder neue, komplexe Regularien vor große Herausforderungen gestellt, wodurch eine Marktkonsolidierung mittelfristig wahrscheinlich wird. Die größten 25 Betreiber von Alten- und Pflegeheimen konnten ihren Anteil seit 2009 um 2,2 % steigern und besitzen heute einen Marktanteil von knapp 17 % (Quelle: Pflegeimmobilienreport 2012-2013 CBRE).

Informationen zum Initiator: Dr. Peters

Der Anbieter – Sachwerte-Spezialist Dr. Peters Group

Überblick

Seit 1975 strukturiert und managt die Dr. Peters Group Sachwertinvestments für Privatanleger und institutionelle Investoren. Die ersten Produkte waren Immobilienfonds, mit denen Privatanleger erfolgreich in deutsche Pflegeimmobilien und Hotels investiert haben. Insgesamt hat die Dr. Peters Group seit ihrer Gründung 145 Fonds aufgelegt – mit mehr als 90.000 Beteiligungen und einem Investitionsvolumen von über 7,4 Mrd. €. Damit gehört die Dr. Peters Group zu den führenden deutschen Anbietern von Sachwertinvestments.

Als Investmentmanager mit integriertem Asset-Management verfügt die Dr. Peters Group über hochqualifizierte Mitarbeiter mit ausgeprägtem Know-how, um komplette Lebenszyklen von Immobilien professionell zu managen. Dies erstreckt sich von der Auswahl qualitativ hochwertiger Immobilien über das Akquirieren erfahrener Partner bis hin zur umfangreichen, strengen und laufenden Überwachung der Betriebsphase. Damit steigert die Dr. Peters Group die Erfolgsaussichten der Beteiligungen für ihre privaten und institutionellen Investoren.

Aktuell werden 21 aktive Immobilienfonds von Dr. Peters verwaltet – vorrangig aus den Nutzungsklassen Einzelhandel, Wohnen im Alter und Hotel.


Stand: 09.2021


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.