Kurzbeschreibung

Gegenstand des Angebots ist die Beteiligung an der DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Renditefonds M Plus 1 KG. Diese wird sich ihrerseits als Kommanditistin an der DOBA Renditefonds M 1 KG und der DOBA Renditefonds M 2 KG beteiligen. Die Beteiligungsgesellschaften sind Eigentümer von Gewerbeimmobilien in München (im Eigentum der DOBA Renditefonds M 1 KG) und Stuttgart (im Eigentum der DOBA Renditefonds M 2 KG), die von ihnen langfristig vermietet und verpachtet werden.

Das Konzept des DOBA Renditefonds M Plus 1 zeichnet sich durch die Wahlmöglichkeit zwischen zwei Beteiligungsarten aus. Die Anleger entscheiden individuell, ob sie sich als Kommanditisten, verbunden mit der Teilnahme an hohen Ausschüttungen, Verlusten aus Vermietung und Verpachtung sowie Wertzuwachs (Beteiligungsart 1), oder als stille Gesellschafter, verbunden mit dem Anspruch auf einen bevorzugten Mindestgewinn (Beteiligungsart 2), an der Fondsgesellschaft beteiligen wollen. Möglich ist auch eine Kombination beider Beteiligungsarten.

Vermietung

Die Immobilie der DOBA Renditefonds M 1 KG ist - bis auf die Erweiterungsfläche - für 15 Jahre ab Übergabe an die BMW AG, ein börsennotiertes Unternehmen mit Sitz in München, vermietet. Der Mietvertrag enthält eine fünfjährige Verlängerungsoption für die BMW AG. Jeweils ab einer Änderung des Verbraucherpreisindexes um mindestens 10 Prozentpunkte wird die Miete dieser Änderung zu 80% angepasst. Für die Erweiterungsflächen und die Tiefgarage besteht eine Vermietungsverpflichtung der DIBAG Industriebau AG für 15 Jahre. Für die entsprechenden Bereiche wurde bereits ein fünfjähriger Mietvertrag mit der BMW AG geschlossen. Die kalkulierte Jahresnettomiete beträgt € 2,886 Mio. Die Immobilie der DOBA Renditefonds M 2 KG ist - bezogen auf die kalkulierte Jahresnettomiete - zu 53,9 % an die Robert Bosch GmbH und aufgrund eines bis zum 31.12.2013 abgeschlossenen Mietsicherungsvertrages zu 46,1 % an die Dolbinger Grund GmbH vermietet. Insgesamt erzielt die DOBA Renditefonds M 2 KG voraussichtlich Mieteinnahmen in Höhe von zunächst ca. € 4 Mio p.a. Mit dem Hauptmieter, der Robert Bosch GmbH, wurden zwei Mietverträge geschlossen. Der erste und bis zum 31.10.2012 fest abgeschlossene Mietvertrag enthält eine sog. Wertsicherungsklausel, wonach die Miete alle zwei Jahre entsprechend der Veränderung des Indexes für private Haushalte angepasst wird. Hinsichtlich des zweiten und - abgesehen von zwei Sonderkündigungsrechten zum 30.06.2009 und 30.06.2011 - bis zum 31.10.2012 fest abgeschlossenen Mietvertrages wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen. Dieser Mietvertrag ist in dem Mietsicherungsvertrag der Dolbinger Grund GmbH enthalten.

Immobilien

Die Immobilie der DOBA Renditefonds M 1 KG befindet sich in der bayrischen Landeshauptstadt München in einem erfolgreichen Gewerbeareal, dem Euro-Industriepark. Der Standort im Münchner Norden zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine für den Nutzer (BMW AG) nutzungsoptimale Lage aus. Die Immobilieninvestition der DOBA Renditefonds M 2 KG wurde in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs, Stuttgart, realisiert. Die Fondsimmobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbeareal, das verkehrsgünstig zur Heilbronner Straße liegt und an Pragsattel- sowie Rosensteintunnel angrenzt.

Finanzierung

Der Investitionsplan geht davon aus, dass die Fondsgesellschaft ca. 35% des ihr zur Verfügung stehenden Investitionsvolumens in die DOBA Renditefonds M1 KG und ca. 65% in die DOBA Renditefonds M2 KG investieren wird. Nach dem Gesellschaftsvertrag ist die Geschäftsführung berechtigt, das Investitionsvolumen zu erhöhen. Die Fondsgesellschaft beteiligt sich nach der Planung an der DOBA Renditefonds M1 KG mit einer Einlage von € 4,0 Mio. zzgl. Agio und an der DOBA Renditefonds M2 KG mit einer Einlage von € 7,5 Mio. zzgl. Agio. Von der Gesellschaft sind noch Fremdmittel von insgesamt € 3,0 Mio. aufzunehmen, die voraussichtlich durch die üblichen Sicherheiten, insbesondere durch Verpfändung der Beteiligungen zu Gunsten der finanzierenden Bank abgesichert werden. Bei Herausgabe des Prospektes war der Darlehensvertrag noch nicht abgeschlossen. Für das Darlehen wurden folgende Konditionen kalkuliert: Darlehensbetrag, brutto in €: 3,0 Mio.; Zinsfestschreibung bis 31.12.2014; Nominalzins p.a.: 4,8%; Kosten der Zinssicherung: € 150.000; Tilgung: Ab 31.07.2005 anfänglich € 69.300, wobei für die weiteren Jahre feste Tilgungsbeträge p.a. geplant sind.