DFV Hotel Weinheim - Allgemeine Informationen
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DFV Hotel Weinheim
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: DFV Deutsche Fondsvermögen
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung DFV Hotel Weinheim
Emittent DFV Deutsche Fondsvermögen
Kategorie Immobilien (alle)
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 09.08.2017
Substanzquote 83,01
Fremdkapitalquote 52,36
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Highlights

- Inflationsausgleich Ihres investierten Kapitals durch indexierten Pachtvertrag
- Kein Nachvermietungsrisiko während der gesamten Laufzeit
- Bei nur 13 Jahren und acht Monaten Fondslaufzeit ist das Hotel über den gesamte Zeitraum fest verpachtet
- Top – Rendite und wertstabile Vermögensanlage
- Monatliche Ausschüttung von 5,20% p.a. steigend; zuzüglich Wertentwicklung des Anlagekapitals
- Möglichkeit einer Investition bereits ab € 20.000,-
Kapitalverwaltungsgesellschaft
Hauptgeschäftstätigkeit der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG ist die Verwaltung geschlossener Immobilienfonds, geschlossener inländischer Publikums-AIF sowie geschlossener inländischer Spezial-AIF, die in Immobilienvermögen investieren. Ferner verfügt die AIF-Verwaltungsgesellschaft über die Erlaubnis, EU-Spezial-AIF zu verwalten.
Einzahlung / Auszahlung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl 5% agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Auszahlung: Der Musteranleger erhält anfänglich Ausschüttungen i.H.v. 5,20 Prozent p.a. seiner gezeichneten und eingezahlten Kapitaleinlage, und zwar pro rata temporis, d.h. pro vollen Monat der Zugehörigkeit des Musteranlegers zur Fondsgesellschaft i.H.v. 1/12. Die Auszahlung erfolgt monatlich. In der Prognoserechnung wird unterstellt, dass das Anlageobjekt nach einem Haltezeitraum von 13 Jahren und acht Monaten veräußert wird.
Kurzbeschreibung

Die DFV Hotel Weinheim GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft ist ein geschlossener Alternativer Investmentfonds.

Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, mindestens 60% des Kapitals mittelbar und/oder unmittelbar in Gewerbeimmobilien, insbesondere Hotels in Deutschland inkl. Grund und Boden und grundstücksgleiche Rechte, anzulegen, wenn eine Vermietung oder Verpachtung ab kaufvertraglichem Übergang von Nutzen und Lasten für mindestens zehn Jahre vereinbart worden ist und ein Einkaufsfaktor, definiert als Quotient aus Kaufpreis und Jahresmiete bzw. Jahrespacht, den Faktor 16 nicht übersteigt.

Die Fondsgesellschaft endet am 31.12.2030, sofern nicht die Fortsetzung beschlossen wird, die maximal sechs Jahre und zehn Monate betragen kann.
Marktsituation
Das Weinheimer Beherbergungsangebot wird, gemessen an Betrieben, zu 53% von der Hotellerie geprägt. Acht Hotels mit ca. 600 Betten verfügen über 58,4% des gesamten amtlich erfassten Bettenangebotes der Stadt. Abgesehen vom NH Hotel Weinheim sind die ansässigen Hotels mit einer durchschnittlichen Betriebsgröße von 58 Betten mittelständisch geprägt. Gasthöfe und sonstige Betriebsarten (z.B. Schulungsheime und Campingplätze) stellen die restlichen 41,6% des Beherbergungsangebotes.
Immobilien
Das NH Hotel Weinheim wurde 1992 fertiggestellt. Auf einer Bruttogeschossfläche von ca. 8.489 Quadratmetern bzw. einer Nettogeschossfläche von ca. 7.216 Quadratmetern hat das Hotel 187 Gästezimmer, davon sieben Einzelzimmer und zwei behindertengerechte Zimmer. Insgesamt verfügt das Hotel über Veranstaltungsräume für maximal ca. 300 Personen und drei Gruppenräume. Die Veranstaltungsfläche umfasst insgesamt ca. 800 Quadratmeter.
Finanzierung
Es ist vorgesehen, das Kommanditkapital der Fondsgesellschaft durch die Aufnahme weiterer Kommanditisten um bis zu EUR 9.100.000 auf EUR 9.603.000 zu erhöhen. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 20.055.000
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt.
Beteiligungsobjekt
Als Anlageziel sollen aus der langfristigen Vermietung und späteren Veräußerung des Anlageobjektes Überschüsse erzielt und diese monatlich an die Anleger ausgeschüttet werden. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurde von der Fondsgesellschaft unter Aufnahme von Fremdkapital im Rahmen der Anlagegrenzen das Anlageobjekt in Weinheim erworben und mit der Mieterin ein langfristiger Mietvertrag geschlossen.

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie. Die Fondsgesellschaft wird keine weiteren Investitionen vornehmen. Ausgenommen sind Investitionen im Zusammenhang mit dem erworbenen Anlageobjekt im Rahmen von Erneuerungs-, Sanierungs- und Umbauarbeiten oder sonstigen mit dem Anlageobjekt im Zusammenhang stehenden Umwidmungs- oder Baumaßnahmen.

Informationen zum Initiator: DFV Deutsche Fondsvermögen

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Die DFV Deutsche Fondsvermögen GmbH ist Investmentspezialist für Immobilien und Infrastrukturprojekte in Deutschland, Österreich und anderen Europäischen Ländern sowie den USA. Diese werden von der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG in Form von Alternativen Investment Fonds (AIF) konzipiert und angeboten.

Das Unternehmen wurde im Jahr 2008 aus einem Netzwerk international erfahrener, institutioneller und privater Partner gegründet. Hierzu gehören z.B.: Arundel AG und die Profunda Vermögen GmbH, die auch  Hauptaktionär der IMMAC Holding AG und der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG ist.

Stand: 02.2020

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.