DFV Hotel Oberursel - Pachtvertrag bis 2037 - 5 % bei monatlicher Ausschüttung
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DFV Hotel Oberursel - Pachtvertrag bis 2037 - 5 % bei monatlicher Ausschüttung
vom 05.02.2019

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DFV Hotel Oberursel 

Beim Fondsobjekt handelt es sich um ein Hotel in Oberursel, nordwestlich von Frankfurt am Main, das "The Rilano Hotel Frankfurt Oberursel". Als Alternative zum Wohnimmobilieninvestment ist diese bestehende und langfristig vermietete Betreiberimmobilien hervorragend geeignet. Von Oberursel aus ist die Frankfurter Innenstadt, das Messezentrum und der Flughafen schnell und bequem erreichbar. Genau das ist wichtig, denn der Finanzplatz Frankfurt zählt zu den klaren Gewinnern des BREXITS! Das Hotel wurde bereits im Jahr 1999 fertiggestellt und im Juni 2018 von der Fondsgesellschaft zum 14,5fachen der anfänglichen Jahrespacht (in 2018) bzw. für EUR 19,15 Mio. erworben. Zusätzlich zum Kaufpreis leistet die Fondsgesellschaft signifikante Zuschüsse für Modernisierungsmaßnahmen und Mängelbeseitigungen an die Pächterin und Verkäuferin von zusammen 18,17% des Kaufpreises.

Insgesamt kann in Oberursel zwischen 2008 und 2017 ein steigendes Angebot an Betten (+25,6%) bei gleichzeitig steigender Anzahl der Übernachtungen (+39,9%) beobachtet werden. Die durchschnittliche Bettenauslastung lag in 2017 bei rd. 40,9% (Anzahl der belegten Betten im Verhältnis zur Gesamtzahl der verfügbaren Betten). Die Wettbewerbsdichte am Standort wird prospektseitig als hoch beschrieben, was aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nicht ungewöhnlich erscheint. Zukünftige Neubauten könnten die Situation noch verschärfen.

Die Highlights im Einzelnen:

  • 5% p.a. bei monatlicher Auszahlung
  • Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag
  • Pachtvertrag unkündbar bis Ende 2037 + Option ohne Sonderkündigungsrecht
  • Fondslaufzeit bis Ende 2033
  • Bonitätsstarker Mieter (Bonitätsindex von "235")
  • Attraktives und seit 20 Jahren etabliertes Hotel, nachgefragt sowohl von Geschäftsreisenden/Firmen als auch Touristen
  • Keine Auslands-, Währungs- oder Projektierungsrisiken

DFV Hotel Oberursel