DFI Wohnen 1 Bestandswohnimmobilienfonds mit gut zusammengestelltem Portfolio
Navigation
Kategorien
>> 1. AIF Genehmigung
>> 2. Vermögensanlagen
>> 3. Direktinvestments
>> Immobilien (alle)
  >> Gewerbeimmobilien
  >> Projektentwicklung
  >> USA
>> Infrastruktur
>> New Energy
>> Portfoliofonds
>> Private Equity
>> Private Placement
>> Ratensparfonds
>> Realimmobilien
>> Sonstiges
>> Vermögensverwaltung
>> Favoriten


FILME
Zurück zur Nachrichtenübersicht
<<<

DFI Wohnen 1 Bestandswohnimmobilienfonds mit gut zusammengestelltem Portfolio
vom 21.10.2022
DFI Wohnen 1

Bestandswohnimmobilienfonds mit gut zusammengestelltem Portfolio

Über diesen Hyperlink finden Sie Informationen zu: DFI Wohnen 1



/221021-DFI-1.jpg


Der DFI Wohnen 1 (AIF) erwirbt sorgfältig ausgewählte Wohnimmobilien. Die Bestandswohnimmobilien werden an Standorten mit Entwicklungspotenzial eingekauft. Anschließend werden die Immobilien bewirtschaftet und durch Sanierungsmaßnahmen und Vermietungsmanagement weiterentwickelt. Dabei werden staatliche Fördermaßnahmen genutzt. Nach mindestens fünf Jahren wird der Wohnimmobilienfonds prognosegemäß mit Gewinn veräußert. Der Investitionsfokus liegt auf bevölkerungsreichen Regionen in Bayern, Sachsen, Berlin und Nordrhein-Westfalen. In diesen Regionen wurden bisher auch alle Objekte gekauft. Der Fonds schließt zum Jahresende.

Gegenwärtig hat der Fonds bereits 14 Wohn- und (Geschäfts)-häuser mit insgesamt 325 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten in Remscheid und Bochum in Nordrhein-Westfalen sowie in Berlin und Gera für fast EUR 50 Mio. inklusive der geplanten Sanierungsmaßnahmen im Bestand. Der Gesamtkaufpreis (inkl. Erhaltungsaufwand) liegt pro Quadratmeter bei EUR 1.920. Der Vermietungsstand beträgt aktuell fast 99%. Die Darlehenszinsen für die anteilige Fremdfinanzierung beim Erwerb der Objekte betragen prospektgemäße 1,6% p.a.

Zu den bisher erworbenen Objekten: Zuerst wurde ein Portfolio in Remscheid mit vier Wohnhäusern eingekauft. Remscheid ist die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes und ein Traditionsstandort der Metall- und Werkzeugindustrie. Erworben wurden vier Wohnhäuser, die zwischen 1958 und 1978 errichtet wurden. Sie liegen in den Stadtteilen Lennep, Lüttringhausen und in der Innenstadt. Durch die laufende Instandhaltung befinden sich die Wohnhäuser in einem guten Zustand. Das Objektpaket umfasst 163 Wohnungen sowie 63 Stellplätze und Garagen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 11.277 m². Den Erhaltungsaufwand kalkuliert die DFI Gruppe mit TEUR 790.

Bei der ersten in Berlin-Mitte erworbenen Immobilie handelt es sich um ein zu 100% vermietetes, sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem reinen Wohngebiet. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich durch die laufende Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Von den 18 Wohnungen sind drei rollstuhlgerecht ausgebaut. Alle Wohnungen haben eine Terrasse bzw. einen Balkon zum rückwärtigen, begrünten Hof. Der kalkulierte Erhaltungsaufwand beträgt TEUR 143.

Das zweite für den DFI Wohnen 1 eingekaufte Objekt in Berlin-Spandau ist eine zu 100% vermietete viergeschossige Wohnanlage mit 12 Wohnungen, Balkonen und 6 Stellplätzen. Sie wurde 1976 gebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks besteht eventuell die Möglichkeit der Nachverdichtung. Der Erhaltungsaufwand wird von der DFI Gruppe mit EUR 229.000 angesetzt.

Die dritte in Berlin eingekaufte Immobilie wurde ca. 1982 errichtet. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Reinickendorf. Es verfügt über 8 Wohnungen mit Balkonen sowie 8 Stellplätze. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 698 m². Der Erhaltungsaufwand wird mit TEUR 200 kalkuliert. Einkaufszentren, die U-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich mehrere große Parks und kleinere Wälder in der Umgebung. Der in der Nähe gelegene, ehemalige Flughafen Tegel soll zu einem Technologiestandort mit etwa 1.000 größeren und kleineren Tech-Unternehmen sowie die Berliner Hochschule für Technik ausgebaut.

Das vierte Objekt in Berlin ist ein um 1900 gebautes Wohn,-und Geschäftshaus in Lichtenberg mit 28 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Lichtenberg ist durch Bus- und Bahnlinien gut an das Berliner Zentrum angeschlossen. Das Gebäude befindet sich aufgrund zahlreicher Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist mit einer Gesamtnutzfläche von 2.049 m² voll vermietet. Der Erhaltungsaufwand ist mit TEUR 287 kalkuliert.

In Berlin ist noch ein Paket mit zwei um 1900 errichteten Objekten mit 28 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Objekt Berlin Mitte Architekturfotografie: Vincent Mosch Sachwertexperten News Ausgabe Oktober 2022 4 guten Lagen der Bezirke Köpenick und Pankow eingekauft worden. Die Gesamtnutzfläche der voll vermieteten Objekte beträgt 2.144 m². Der Erhaltungsaufwand wird auf TEUR 222 geschätzt.

Im Zentrum des Bochumer Stadtteils Wattenscheid in der Fußgängerzone der Haupteinkaufsmeile wurde ein Wohn,-und Geschäftshausensemble mit 12 Appartements, 5 Gewerbeeinheiten, 16 Garagen und 7 Stellplätzen erworben. Das Objekt ist zu ca. 91% vermietet. Der kalkulierte Erhaltungsaufwand beträgt ca. TEUR 724. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 2.968 m².

Zuletzt wurde in der Innenstadt von Gera eine denkmalgeschützte Wohnanlage mit 3 Gebäuden und 56 vermieteten Wohnungen gekauft. Die Gebäude wurden in 2021/22 kernsaniert, so dass kein Erhaltungsaufwand anfällt. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 4.621 m². Das geplante Kommanditkapital des Fonds beträgt EUR 50 Mio. zzgl. 5% Agio, kann aber bis auf max. EUR 100 Mio. erhöht werden. Anleger können sich ab EUR 25.000,- beteiligen. Konzeptionell werden Einkünfte aus Gewerbebetrieb generiert. Die prognostizierten Auszahlungen betragen zunächst 3% p.a. und steigen sukzessive während der Fondslaufzeit auf 4% p.a. an. Der kalkulierte Gesamtmittelrückfluss liegt bei ca. 160,4% des eingesetzten Eigenkapitals. Die Fondslaufzeit beträgt prospektiert acht volle Jahre nach Beendigung der Zeichnungsphase. Die Gesellschafter können aber durch Gesellschafterbeschluss die Laufzeit um bis zu drei Jahre verkürzen, wenn die vorzeitige Beendigung aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder steuerlichen Gründen sinnvoll ist. Das erhöht die Flexibilität für die Anleger.

Die Einkaufspipeline der DFI Gruppe ist noch mit weiteren Objekten an attraktiven Standorten gefüllt. Das dient der Diversifikation des Portfolios. Aufgrund der vorgesehenen weiteren Einkäufe ist eine Volleinzahlung der gesamten Beteiligungssumme zzgl. Ausgabeaufschlag b.a.w. möglich. Der DFI Wohnen 1 basiert auf einem Konzept, mit dem das Management realistische Renditen erzielen kann.

Der DFI Wohnen 1 weist aktuell ein Gesamtportfolio mit 14 Wohnimmobilien in Berlin, Bochum, Gera und Remscheid auf. Der Vermietungsstand liegt bei knapp 99 %. Das Investitionsvolumen beträgt gegenwärtig ca. EUR 50 Mio. inkl. des geschätzten Erhaltungsaufwandes, das eingeworbene Eigenkapital beläuft sich auf etwa EUR 25 Mio. Das DFI-Team besteht aus erfahrenen Immobilienfachleuten mit einem guten Track Record im Bereich Fonds/Wohnimmobilien, der aus ihrer früheren langjährigen Tätigkeit bei einem der führenden Fondsunternehmen resultiert. Das jahrelang aufgebaute, umfangreiche Netzwerk ermöglicht den Experten, attraktive Angebote für den Fonds zu akquirieren und nach sorgfältiger Prüfung zu erwerben.