Einzahlung / Auszahlung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000 oder ein höherer durch 1.000 ohne Rest teilbarer Betrag zuzüglich 5% Agio nach Maßgabe der Regelungen in der Beitrittserklärung. Auszahlung: Die Prognostizierten Auszahlungen p. a betragen ab dem Jahr 2011 - 2019: 5,00% 2020: 0,00% 2021 - 2022: 5,00% Die Prognostizierte Gesamtausschüttung beträgt 164,652% vor Steuern (inklusive Agio)

Kurzbeschreibung

Mit dem vorliegenden Beteiligungsangebot können sich Anleger über die DFH 97 Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG an einer an der Gallusanlage in Frankfurt am Main gelegenen Büroimmobilie beteiligen, die zu rund 97,5% langfristig bis 31.12.2020 von der Commerzbank AG (Gesamtfläche 17.987,45 m²) genutzt wird. Daneben haben die Juwelier Silberberg GmbH (Gesamtmietfläche 113 m²), die Weine und Delikatessen Fürstenhof GmbH (Gesamtmietfläche 185 m²) und eine Filiale der Deutschen BKK (Gesamtmietfläche 164,45 m²) Teile des Erdgeschosses und des ersten Untergeschosses der Fondsimmobilie angemietet.

Die Beteiligung wird auf unbestimmte Dauer eingegangen und ist bis Ende 2022 prognostiziert. Die Beteiligung kann mit einer Frist von sechs Monaten zum Ende eines jeden Geschäftsjahres, erstmals zum 31.12.2022, gekündigt werden.

Vermietung

Nach der Verschmelzung der Dresdner Bank AG mit der Commerzbank AG wird nun annähernd das gesamte Gebäude von der Commerzbank AG genutzt. Daneben haben die Juwelier Silberberg GmbH, die Weine und Delikatessen Fürstenhof GmbH und eine Filiale der Deutschen BKK kleinere Flächen im Erdgeschoss und im ersten Untergeschoss angemietet. Sollte der Hauptmieter aus dem Gebäude ausziehen, könnte aufgrund der bestehenden Gebäudestruktur - vorbehaltlich einer Stellungnahme des vorbeugenden Brandschutzes - durch geringe Umbaumaßnahmen (z. B. Einziehen oder Entfernen von Trennwänden) ein flexibel vermarktbares und vermietbares Bürogebäude mit jeweils zwei Mieteinheiten pro Geschoss entstehen. Der Hauptmieter ist die Commerzbank AG. Ein weiterer Hauptmieter ist die Juwelier Silberberg GmbH. Dritter Hauptmieter ist die Weine und Delikatessen Fürstenhof GmbH. Vierter Hauptmieter ist eine Filiale der Deutschen BKK. Es wurde ein Betrag in Höhe der für das Jahr 2020 prognostizierten Jahresmiete von EUR 7.764.616 berücksichtigt.

Immobilien

Anlageobjekt ist das achtgeschossige Gebäude mit der postalischen Anschrift Gallusanlage 2, 60329 Frankfurt am Main. Ursprünglich 1902 als Luxushotel im neobarocken Stil errichtet, wurde das Objekt zwischen 1989 und 1992 grundlegend saniert. Von der ursprünglichen Bausubstanz blieben nur Fassade, Vestibül und Treppenhaus erhalten, während der Rest des Gebäudes vollständig neu aufgebaut wurde. Das Büroobjekt befindet sich mitten im Bankenviertel von Frankfurt am Main an den Kreuzungen Gallusanlage/Kaiserstraße/Münchener Straße. Das Bankenviertel ist die Spitzenlage von Frankfurt am Main. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Zentralen der meisten deutschen Großbanken sowie die Hauptrepräsentanzen internationaler Finanzdienstleister und Anwaltskanzleien. Direkt gegenüber hat u. a. die Europäische Zentralbank derzeit ihren Sitz. Die Beteiligungsgesellschaft hat das Fondsobjekt zu einem vertraglichen Kaufpreis von EUR 125.935.000 erworben.

Finanzierung

Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 154.330.000 inkl. Agio Das einzuwerbende Eigenkapital beträgt EUR 94.600.000 zzgl. Agio. Das Fremdkapital beträgt anfänglich EUR 55.000.000 Die Fondsschließungsgarantie von der Deutschen Fonds Holding AG beträgt maximal EUR 94.600.000.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Anleger erzielen im Rahmen ihrer Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG), Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG) sowie ggf. sonstige Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften (§ 23 EStG). Soweit anfänglich geringfügige negative steuerliche Ergebnisse für den Anleger entstehen, können diese im Rahmen der persönlichen Einkommensteuerveranlagung grundsätzlich mit anderen positiven Einkünften des Anlegers ausgeglichen werden. Dies gilt nicht, soweit ein Verlustausgleich durch die Vorschriften der §§ 10d, 15a oder 15b EStG beschränkt ist. Basierend auf der vorliegenden Prognoserechnung kommt es zu keiner Beschränkung des Verlustausgleiches. Der Anbieter, die Deutsche Fonds Holding AG, übernimmt keine Steuerzahlungen für die Beteiligungsgesellschaft oder für den Anleger.