Beigefügt finden Sie die Stabilitätsanalyse der DEXTRO Group Germany. Der DFI Wohnen 1 erhält durch die gute Konzeption die ausgezeichnete Rating-Note "AA" und wird durch die guten Investitionen in die, nach DEXTRO-Schlüssel, Risikoklasse "RK3" eingestuft.
Bei dem geprüften Beteiligungsangebot „DFI Wohnen 1“ handelt es sich um einen geschlossenen Publikums-AIF im Sinne des KAGB, der im April 2021 als Blind-Pool aufgelegt wurde. Geplant ist der Aufbau eines dominant wohnungswirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios in Deutschland.
Der Fokus der Fondsreihe liegt auf Mehrfamilienhäusern (Bestandsobjekten) in deutschen Metropolregionen und Großstädten. Das Fondsmanagement konnte bereits d en Aufbau eines diversifizierten Immobilienportfolios mit verschiedenen Objekten an Standorten in zwei Metropolregionen realisieren. Weitere Immobilien sollen sukzessive in der Portfolioaufbauphase bis 2023 erworben werden.
Auf Portfolioebene ist selektiv (ca. 20 % des Portfolios) ein fortlaufender An- und Verkauf von Immobilien vorgesehen. Eine Wertsteigerung des Portfolios durch signifikante Maßnahmen
auf Objektebene wie Ausbau, Revitalisierungs- und Vermietungsmanagement ist vorgesehen. In den Aufbau des Portfolios werden gemäß aktueller Mittelverwendungsprognose mittelbar ca. 111 Mio. Euro (Herstellungskosten Portfolio) investiert.
Zur Finanzierung des Vorhabens ist eine Fremdkapitalaufnahme i.H.v. 67,5 Mio. Euro geplant. Die prognostizierte Laufzeit des Fonds beträgt max. 10,5 Jahre bis Ende 2031, eine Verkürzung der Fondslaufzeit wird angestrebt.
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Quelle: DFI Deutsche Fondsimmobilien