Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich über einen Treuhänder an der BVT Ertragswertfonds Nr. 3 Beteiligungs GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft ist als Kommanditist an der BVT Ertragswertfonds Nr. 3 Objekt GmbH & Co. KG (Objektgesellschaft) beteiligt. Die Objektgesellschaft investiert in vier Gewerbeimmobilien in Köln, Bonn, Aachen und Bornheim.

Das Gesellschaftsverhältnis ist erstmals zum 31.12.2021 ordentlich kündbar. Die Fondsgesellschaft wird aufgelöst, sobald die Objektgesellschaft alle Immobilien veräußert hat. Die Veräußerung der Immobilien ist der Geschäftsführung der Objektgesellschaft ab Mitte des Jahres 2019 erlaubt.

Vermietung

Objekt 1: Alleiniger Hauptmieter ist die Corpus Immobiliengruppe; Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre. Objekt 2: Langfristig vermietet an die bundesnahe Einrichtung "Deutscher Akademischer Austausch Dienst"; Mietvertragslaufzeit:: zwischen 3 und 8 Jahren. Objekt 3: Vermietet an über 20 Mieter unterschiedlicher Branchen und Nutzungsarten, z.B. Deutsche Post AG; Zu ca. 81% vermietet; Mietvertragslaufzeit: unterschiedlich. Objekt 4: Vermietung an Deichmann, dm und Takko; vollständig vermietet; Mietvertragslaufzeit: zwischen 7 und 9 Jahren.

Immobilien

Bürogebäude Köln "Corpus-Haus” Aachener Straße 186: Grundstücksfläche: ca. 2.931 m² Mietfläche: ca. 4.504 m² Baujahr: 1970 Umbau/Sanierung: 2004/2005 Kaufpreis: EUR 13.650.000 Bürogebäude Bonn Kennedyallee 91-103: Grundstücksfläche: ca. 4.583 m² Mietfläche: ca. 5.424 m² Baujahr: 1970 Umbau/Sanierung: 2004/2005 Kaufpreis: EUR 6.335.000 Bürogebäude "High Tech Center Aachen" Kackertstraße 10: Grundstücksfläche: ca. 6.640 m² Mietfläche: ca. 9.146 m² Baujahr: 1991 Kaufpreis: EUR 9.750.000 Fachmarktzentrum Bornheim Am Hellenkreuz 4 und 6, 10, 12: Grundstücksfläche: ca. 5.802 m² Mietfläche: ca. 2.054 m² Baujahr: 2003 Kaufpreis: EUR 3.525.000

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen soll EUR 42.750.000 betragen, das Eigenkapital EUR 16.850.000. Die BVT Beratungs-, Verwaltungs- und Treuhandgesellschaft für internationale Vermögensanlagen mbH garantiert die Platzierung des Kommanditkapitals der Fondsgesellschaft.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Fondsgesellschaft vermittelt ihren Gesellschaftern Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern entsprechend der im Gesellschaftsvertrag geregelten Ergebnisverteilung zugerechnet und ist im Rahmen der persönlichen Einkommensteuerveranlagung zu berücksichtigen Da die Fondsgesellschaft nach derzeitiger Praxis der Finanzverwaltung als vermögensverwaltend gilt, sind die Veräußerungsgewinne der Anleger, die ihre Beteiligung im Privatvermögen halten, nach Ablauf von zehn Jahren grundsätzlich steuerfrei. Derzeit werden von der Bundesregierung anlässlich der Unternehmenssteuerreform vielfältige und weitreichende Überlegungen angestellt. Nach dem bei Prospektaufstellung vorliegenden Referentenentwurf sollen jedoch private Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken - unverändert - nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei bleiben.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: gesamte Einlage sowie gesamtes Agio 14 Tage nach Annahme der Beitrittserklärung. Die Mindestzeichnungssumme soll EUR 15.000 zuzüglich 5% Agio betragen. Höhere Zeichnungsbeträge müssen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Auszahlungen: Der Anleger erhält ab dem Tag nach vertragsgemäßer Einlagenleistung eine anfängliche Ausschüttung in Höhe von 6% p.a. (Prognose) für die Jahre ab 2007, die ab dem Jahr 2020 auf 7% p.a. (Prognose) ansteigen soll.

Herausragende Merkmale

- Solide Mieterstruktur - Hohe Sachwert- und StandortQualitäten - Überschaubare Laufzeit

Informationen zum Initiator: BVT

BVT Unternehmensgruppe

Sachwertinvestments seit 1976 – Immobilien, Energie & Infrastruktur, Private Markets

1) Auf einen Blick

Gründung

1976

Standorte

München (HQ), Berlin, Köln, Boston, Atlanta

Kundengruppen

Privatanleger & Institutionelle

Regulierung

KAGB-KVG (derigo GmbH & Co. KG)

2) Geschäftsfelder

Immobilien USA

• Class-A-Mehrfamilien (Residential USA Reihe)
• Build-to-Core / Build-to-Sell
• Transaktions- & Asset-Management in den USA

Immobilien Deutschland

• Core/Core-Plus Strategien
• Stabile Cashflows, professionelles Management

Energie & Infrastruktur

• Nachhaltige Netze & Infrastruktur
• Deutsche & Luxemburger Vehikel

Private Markets & Portfolios

• Private Equity-Zugänge
• Diversifizierende Portfoliobausteine

3) Residential USA – Kurzfakten

Segment: Class-A-Apartments (Multi-Family)

Ansatz: „Bauen statt kaufen“

Märkte: Sunbelt & Ostküste (z. B. Orlando, Atlanta, Raleigh-Durham)

4) Meilensteine

1976

Gründung der BVT Unternehmensgruppe

2013–2014

Aufbau der KVG „derigo“ (KAGB)

2022+

Ausbau ESG-Berichterstattung & Luxemburger Lösungen

Heute

Etablierte Serienprodukte, u. a. Residential USA

5) Organisation & Regulierung

derigo GmbH & Co. KG (KVG)

Konzeption, Risikomanagement und Verwaltung der geschlossenen AIF der Gruppe.

Prozesse & Reporting

Strukturiertes IKS, klare Freigaben, regelmäßige Transparenz- und Lageberichte.

6) Nachhaltigkeit (ESG)

• Gruppenweites ESG-Rahmenwerk und internes ESG-Team
• Integration wesentlicher Nachhaltigkeitsmerkmale in neue Produkte
• Fokus auf energieeffiziente Neubauten und verantwortungsvolle Infrastruktur

Hinweis: Diese Übersicht ersetzt nicht die Lektüre der offiziellen Unterlagen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Entwicklungen.

Redaktionsstand: Oktober 2025