Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich über einen Treuhänder an der BVT Ertragswertfonds Nr. 2 GmbH & Co. KG (Fondsgesellschaft).

Hierbei handelt es sich um einen Bürokomplex in Köln, ein Büro- und Geschäftshaus in Hannover und ein Einkaufscenter in Jüchen (bei Köln).

Die Fondsgesellschaft hat am 20.10.2005 und am 27.10.2005 die zum Erwerb von drei bebauten Grundstücken in Köln, Hannover und Jüchen erforderlichen Kaufverträge abgeschlossen. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung war die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch noch nicht vollzogen. Die auf dem Grundstück in Jüchen zusätzlich zu einem bereits bestehenden Gebäude geplanten Neubauten sind vom Verkäufer zu errichten; bei Prospektaufstellung waren die Planungen des Verkäufers abgeschlossen, die Bauvorbereitung hatte aufgrund ausstehender Genehmigungen noch nicht begonnen.

Die Fondsgesellschaft wird aufgelöst, sobald alle Immobilien veräußert sind. Die Veräußerung der Immobilien ist der Geschäftsführung ab dem Jahr 2018 erlaubt. Das Gesellschaftsverhältnis ist erstmals zum 31.12.2020 ordentlich kündbar.

Vermietung

. Alle Objekte sind zur Zeit vollständig vermietet.

Immobilien

. Das Objekt Köln: ein dreiteiliger Bürokomplex mit eigenem Parkhaus, überzeugt durch die zentrale Innenstadtlage im so genannten Banken und Versicherungsviertel. Der Standort lässt selbst in schwierigen Marktphasen eine gute Mietnachfrage erwarten. Mit der Sachversicherungsgesellschaft des Gerling-Konzerns und der IHK Köln beherbergt das Gebäude zwei bonitätsstarke Hauptmieter. Das Objekt Hannover: liegt an der Haupteinkaufsstraße des beliebten Stadtteils Badenstedt und bildet hier den neuen Geschäftskern. Hauptmieter ist die Stadt Hannover. Die im Übrigen kleinteilige Vermietung an Einzelhändler, Gastronomen, Ärzte und Therapeuten bietet gegen Mieterwechsel oder -ausfälle verstärkten Schutz für die Rendite des Objekts. Das Objekt Jüchen: eine großflächige Einzelhandelsimmobilie in Jüchen bei Mönchengladbach, dient zur weiteren Diversifizierung des Portfolios. Es erfüllt die wichtigen Kriterien: innerörtliche Lage, gute Verkehrsanbindung und ausreichend Parkplätze. Nach Erweiterung und Neubau wird die Einzelhandelsimmobilie neben dem bestehenden REWEMarkt von den weiteren renommierten Hauptmietern ALDI und KIK genutzt werden.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

. Die Fondsgesellschaft vermittelt ihren Gesellschaftern Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern entsprechend der im Gesellschaftsvertrag geregelten Ergebnisverteilung zugerechnet und ist im Rahmen der persönlichen Einkommensteuerveranlagung zu berücksichtigen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

. Die gesamte Einlage sowie das Agio von 5% sind 14 Tage nach Annahme der Beitrittserklärung einzuzahlen. Der Anleger erhält prognosegemäß eine anfängliche Ausschüttung in Höhe von 6,5% p. a. für die Jahre ab 2005, die ab dem Jahr 2017 auf 6,75% p. a. und ab dem Jahr 2019 auf 7,0% p. a. ansteigen soll. Nach Veräußerung der Immobilien in 2020 ist eine Ausschüttung in Höhe von 96% vorgesehen.

Herausragende Merkmale

. Vor Ankauf wurden für sämtliche Objekte Verkehrswertgutachten eines vereidigten Sachverständigen eingeholt, die die vereinbarten Kaufpreise als marktgerecht bestätigen. Unternehmen der Corpus Immobiliengruppe haben die kaufmännische Begutachtung aller Fonds-Immobilien sowie die technische Due Diligence des Kölner Objekts übernommen*. Zusätzlich wurden alle wichtigen Mietverträge einer rechtlichen Due Diligence unterzogen.

Informationen zum Initiator: BVT