Ausländische Großanleger kehren zurück:
Wird Deutschland wieder zum Immobilien-Einstiegsmarkt?
Nach Jahren der Preiskorrektur mehren sich die Hinweise auf eine Trendwende am deutschen Immobilienmarkt
Der deutsche Immobilienmarkt könnte vor einem interessanten Wendepunkt stehen. Nachdem steigende Zinsen, höhere Finanzierungskosten und sinkende Bewertungen den Markt über mehrere Jahre belastet haben, entdecken insbesondere internationale Großinvestoren Deutschland zunehmend wieder als attraktiven Investitionsstandort.
Der entscheidende Grund: Viele Immobilien werden heute zu Bewertungen angeboten, die deutlich unter früheren Höchstständen liegen. Für langfristig orientierte Investoren könnte sich damit ein interessantes Einstiegsfenster öffnen.
Das wichtigste Signal: Internationale Investoren kaufen wieder
Nach Einschätzung von Marktteilnehmern befindet sich Deutschland derzeit in einem Käufermarkt. Vor allem ausländische Investoren kehren zurück, weil sie bei vielen Objekten attraktive Bewertungen sehen. Aus Sicht internationaler Anleger gelten Teile des deutschen und westeuropäischen Immobilienmarktes inzwischen als unterbewertet.
Warum der Markt gerade jetzt interessant wird
Die vergangenen Jahre waren für Immobilieninvestoren anspruchsvoll. Der starke Zinsanstieg führte zu höheren Finanzierungskosten und zwang den Markt zu einer Neubewertung. Kaufpreise gingen zurück, Transaktionen wurden verschoben und viele institutionelle Investoren hielten sich zunächst zurück.
Genau diese Entwicklung sorgt nun jedoch dafür, dass sich die Ausgangslage verändert: Die Immobilienpreise sind vielerorts deutlich realistischer geworden. Gleichzeitig stabilisieren sich zahlreiche Marktsegmente.
Vier Faktoren sprechen für eine zunehmende Marktbelebung
1. Niedrigere Einstiegspreise: Viele Objekte werden heute deutlich günstiger bewertet als noch vor wenigen Jahren.
2. Rückkehr institutioneller Investoren: Internationale Anleger beginnen wieder gezielt Kapital in Deutschland einzusetzen.
3. Wieder steigende Transaktionsaktivität: In wichtigen Immobiliensegmenten ziehen die Transaktionsvolumina wieder an.
4. Attraktivere Renditen: Durch niedrigere Kaufpreise haben sich die laufenden Immobilienrenditen gegenüber den vergangenen Jahren verbessert.
Aber: Nicht jede Immobilie profitiert gleichermaßen
Von einer flächendeckenden Erholung kann bislang noch nicht gesprochen werden. Vielmehr zeigt sich eine selektive Erholung. Entscheidend sind insbesondere Lage, Nutzungsart, Gebäudequalität und Vermietungssituation.
Healthcare und Pflegeimmobilien
Hier ist eine zunehmende Nachfrage institutioneller Investoren zu beobachten. Das Segment gehört derzeit zu den Bereichen mit den deutlichsten Erholungssignalen.
Wohnimmobilien
Besonders gefragt bleiben gute Wohnlagen in wirtschaftlich und demografisch wachsenden Städten. Internationale Investoren zeigen wieder verstärkt Interesse.
Büro und Logistik
Die Entwicklung bleibt differenziert. Moderne Objekte in guten Lagen schneiden deutlich besser ab als ältere Immobilien an schwächeren Standorten.
Einzelhandel
Klassische Shoppingcenter bleiben teilweise unter Druck. Lebensmittelgeankerte Immobilien und hochwertige Innenstadtlagen zeigen sich dagegen deutlich stabiler.
Beispiel Healthcare: Hoher Rückfluss bei IMMAC-Pflegeimmobilien
Ein aktuelles Beispiel für die wieder zunehmende Nachfrage nach Gesundheits- und Pflegeimmobilien liefert der Verkauf des IMMAC Pflegezentren K&S Renditefonds. Die drei Fondsimmobilien in Dresden, Wilsdruff und Zirndorf wurden im August 2026 verkauft.
Mehr als 280 % Gesamtmittelrückfluss
Nach Angaben des Anbieters ermöglicht die Transaktion einen Gesamtmittelrückfluss von mehr als 280 Prozent für die Anleger. Der Verkaufspreis lag dabei deutlich über dem ursprünglich beschlossenen Mindestverkaufspreis.
Wohnimmobilien: WIDe Fonds 10 startet in Leipzig
Auch bei Wohnimmobilien zeigen sich interessante Einstiegsmöglichkeiten. Der WIDe Fonds 10 hat sein erstes Fondsobjekt erworben: ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Gohlis-Süd.
Das erste Fondsobjekt in Zahlen
| Wohnungen |
12 |
| Gewerbeeinheiten |
2 |
| Vermietbare Fläche |
ca. 815 m² |
| Aktuelle Nettomiete p.a. |
63.659 € |
| Kaufpreis je m² |
1.779 € |
| Zielmiete |
9,00 €/m² |
Besonders interessant erscheint dabei das Mietentwicklungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete von 6,32 Euro je Quadratmeter soll schrittweise auf 9,00 Euro je Quadratmeter entwickelt werden. Die jährliche Nettomiete könnte dadurch auf rund 88.040 Euro steigen.
Zweitmarkt: Immobilien teilweise mit deutlichen Abschlägen einkaufen
Interessant ist das aktuelle Marktumfeld auch für Immobilien-Zweitmarktfonds. Hier können Beteiligungen teilweise deutlich unter ihrem ursprünglichen Nominalwert erworben werden. Der niedrigere Einkaufspreis kann einen zusätzlichen Sicherheitspuffer schaffen.
Beispiel HTB 15
Durchschnittlicher Ankaufskurs der bislang erworbenen Zielfonds: 71,8 % des Nominalwertes
Durchschnittliche Ankaufsrendite: 9,6 %
Vermietungsstand der bislang enthaltenen Immobilien: 99,8 %
Der Immobilienmarkt sendet wieder Lebenszeichen
Auch verschiedene Marktdaten deuten darauf hin, dass die stärkste Korrektur hinter dem deutschen Immobilienmarkt liegen könnte. Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken wies für 2025 unter anderem wieder steigende Werte in wichtigen Gewerbesegmenten aus.
Entscheidend ist jedoch:
Es handelt sich bislang nicht um einen allgemeinen Immobilienboom. Die Erholung konzentriert sich auf hochwertige Immobilien, gute Standorte und Segmente mit nachhaltiger Nachfrage.
Fazit: Der interessante Zeitpunkt könnte vor der breiten Markterholung liegen
Die Rückkehr internationaler Großinvestoren ist ein wichtiges Signal: Professionelle Anleger beginnen offenbar wieder, die niedrigeren Immobilienbewertungen für Investitionen zu nutzen.
Gerade für langfristig orientierte Anleger könnte deshalb die aktuelle Übergangsphase interessant sein: Die Preise liegen vielerorts noch deutlich unter früheren Höchstständen, während sich erste Marktsegmente bereits stabilisieren.
Entscheidend bleibt allerdings die Auswahl. Lage, Immobilienqualität, Vermietung, Kaufpreis und Finanzierung sind heute wichtiger denn je. Wer selektiv investiert, könnte von attraktiven Einstiegspreisen profitieren, bevor sich eine mögliche Erholung deutlicher in den Bewertungen widerspiegelt.
Hinweis: Die genannten Angaben basieren auf aktuellen Marktinformationen und Angaben der jeweiligen Anbieter. Frühere Entwicklungen und Ergebnisse stellen keine Garantie für zukünftige Wertentwicklungen dar. Immobilieninvestitionen und Beteiligungen sind mit Risiken verbunden.
