Marktupdate • Gewerbeimmobilien

Liebe Anleger, die Expo Real in München beeindruckte in diesem Jahr mit konsequent sachbezogenen Gesprächen. Viele der rund 42.000 Teilnehmer fokussierten sich darauf, welche Transaktionen nach drei herausfordernden Jahren jetzt konkret wieder möglich sind – zahlreiche Käufe stehen kurz vor dem Abschluss.

Marktlage: Stabilisierung und wachsende Abschlussdynamik

Aktuelle Marktberichte bestätigen den positiven Eindruck: In den ersten neun Monaten 2025 liegt das Transaktionsvolumen bei rund 17,5 Mrd. € – nahezu auf Vorjahresniveau. Die Erwartungen von Käufern und Verkäufern nähern sich an, internationale Investoren zeigen spürbar steigendes Interesse. Die Aussichten für ein starkes Schlussquartal 2025 sind gut.

Retail im Überblick: Nahversorgung als Stabilitätsanker

• 4,14 Mrd. € Transaktionen im Einzelhandel – rund 24 % Marktanteil.
• 63 % der Investments entfielen auf Nahversorgung (Fachmarktzentren, Supermärkte, Discounter).
• Viele kleinteilige Abschlüsse belegen die hohe Deal-Bereitschaft auf Käufer- und Verkäuferseite.

Hotellerie: Deutliches Plus und robuste Nachfrage

• Transaktionen von 1,43 Mrd. € entsprechen einem +44 % gegenüber dem Vorjahr und einem Anteil von gut 8 %.
• Das Volumen nach neun Monaten liegt bereits über den Gesamtjahren 2023 und 2024.
• Starke Touristik, stabile Auslastung und bessere Performance-Kennzahlen untermauern die Erholung.

Einordnung & Ausblick

Die Kombination aus stabilisierter Preisbildung, wachsenden internationalen Kapitalzuflüssen und marktgerechten Verkäufererwartungen beschleunigt die Abschlussprozesse. Besonders Nahversorgung im Retail sowie Hotelimmobilien bleiben im Fokus vieler Investoren.

Hinweis: Zahlen und Aussagen basieren auf Marktberichten und Auswertungen zum dritten Quartal 2025.