ImmoChance Deutschland 14 R+:
Portfolio wächst auf 727 Einheiten
Antizyklisch einkaufen, Immobilien modernisieren und zusätzliche Wertpotenziale erschließen
Primus Valor hat uns eine aktualisierte Objektübersicht des ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus zur Verfügung gestellt. Das Portfolio des aktuellen Fonds ist inzwischen bereits sehr umfangreich:
ICD 14 R+ – das aktuelle Portfolio
- 727 Wohn- und Nutzeinheiten
- Investitionen in 10 Städten
- Gesamtportfolio von inzwischen knapp 85 Millionen Euro
- einschließlich Nebenkosten und geplanter Sanierungsmaßnahmen im Rahmen von „Renovation Plus“
Damit ist bereits ein großer Teil des geplanten Portfolios aufgebaut. Interessant ist aus meiner Sicht vor allem, zu welchen Rahmenbedingungen Primus Valor derzeit einkaufen kann.
Die aktuelle Immobilienmarktphase als Chance
Der ICD 14 R+ verfolgt bewusst einen antizyklischen Ansatz. Während die hohen Zinsen und die schwierige Finanzierungssituation der vergangenen Jahre viele Immobilienverkäufer unter Druck gesetzt haben, versucht Primus Valor, genau diese Marktphase für attraktive Ankäufe zu nutzen.
Nach Angaben von Primus Valor lagen die bislang realisierten Ankaufspreise des ICD 14 R+ im Durchschnitt rund 11,2 % unter den jeweiligen Gutachterwerten. Gleichzeitig ist der Fonds bereits deutschlandweit über zehn Investitionsstandorte diversifiziert.
Das Prinzip „Renovation Plus“
Primus Valor kauft bestehende Wohnimmobilien und versucht anschließend, durch aktives Asset Management zusätzliche Wertpotenziale zu erschließen. Dazu können beispielsweise gehören:
- energetische Sanierungen und Wärmedämmung
- neue Fenster und Optimierung der Wärmeversorgung
- Installation von Photovoltaikanlagen
- Modernisierung von Bädern und Wohnungen
- Balkonanbauten und Dachgeschossausbauten
- Aufwertung von Fassaden, Treppenhäusern und Außenanlagen
- sukzessive Anpassung der Mieten an das jeweilige Marktniveau
Das Konzept verbindet damit zwei Ziele: Einerseits soll bestehender Wohnraum erhalten und verbessert werden, andererseits sollen geringere Energieverbräuche, höhere Wohnqualität und ein verbessertes Ertragspotenzial die Grundlage für eine spätere Wertsteigerung der Immobilien schaffen.
Der Vorgängerfonds zeigt bereits erste Ergebnisse
Interessant ist ein Blick auf den erst Ende 2024 ausplatzierten Vorgängerfonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus. Primus Valor berichtet dort bereits über deutliche Fortschritte bei Renovierungsmaßnahmen und Mietentwicklungen.
Einige Beispiele des ICD 12 R+:
Aschaffenburg: prognostizierte Mietentwicklung bis 01.01.2027 von +18,9 %
Düsseldorf: prognostizierte Mietentwicklung von +12,1 %. Die ursprünglich erst für Anfang 2031 vorgesehene Miethöhe wurde nach Angaben von Primus Valor bereits Anfang 2026 überschritten.
Würzburg: prognostizierte Mietentwicklung von +29,8 %.
Diese Entwicklungen lassen sich natürlich nicht automatisch auf den ICD 14 R+ übertragen. Sie zeigen jedoch, welches Wertsteigerungspotenzial Primus Valor mit dem Renovation-Plus-Konzept erschließen möchte.
Auch energetische Sanierung spielt eine wichtige Rolle
Gerade bei älteren Wohnimmobilien gewinnt die energetische Qualität zunehmend an Bedeutung. Beim Renovation-Plus-Konzept sollen deshalb nicht nur optische Modernisierungen vorgenommen werden. Vorgesehen sind je nach Objekt beispielsweise Wärmedämmverbundsysteme, neue Fenster, optimierte Heizungen und weitere Maßnahmen zur Verringerung des Energieverbrauchs.
Damit kann die Strategie auch unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten interessant sein: Bestehender Wohnraum wird erhalten und energetisch verbessert, anstatt ausschließlich neuen Wohnraum zu errichten. Gleichzeitig können sinkende Energiekosten die Attraktivität der Wohnungen für die Mieter erhöhen.
Unser Fazit:
Der ICD 14 R+ ist mittlerweile kein Fonds mehr, bei dem die Investitionsstrategie nur auf dem Papier steht. Mit 727 Einheiten, zehn Städten und einem Gesamtinvestitionsvolumen von knapp 85 Millionen Euro ist bereits ein breites Immobilienportfolio aufgebaut worden.
Besonders interessant finde ich dabei die Kombination aus antizyklischem Einkauf, bestehendem Wohnraum, energetischer Sanierung und aktivem Wertsteigerungsmanagement. Ob die geplanten Miet- und Wertsteigerungen tatsächlich erreicht werden, wird sich naturgemäß erst in den kommenden Jahren zeigen.
Die neue, ausführliche Objektübersicht von Primus Valor habe ich dieser Nachricht als PDF beigefügt. Dort finden Sie zahlreiche Objekte, Ankaufspreise, geplante Renovationsmaßnahmen und konkrete Beispiele aus dem Vorgängerfonds.
Wichtiger Hinweis: Bei dem ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung. Prognostizierte Mietentwicklungen, Wertsteigerungen, Auszahlungen und Rückflüsse sind nicht garantiert. Die tatsächliche Entwicklung kann von den Prognosen abweichen. Maßgeblich für eine Anlageentscheidung sind ausschließlich die aktuellen Verkaufsunterlagen einschließlich der Risikohinweise.
