Aktien zwischen Euphorie und Vorsicht – Immobilien weiter im Aufwind
Während sich Analysten und Portfoliomanager beim Aktienmarkt aktuell zwischen Optimismus und Warnungen bewegen, setzt sich der Aufwärtstrend am deutschen Immobilienmarkt bemerkenswert stabil fort. Nach mehreren sehr guten Börsenjahren bietet sich daher für viele Anleger jetzt ein sinnvoller Zeitpunkt, über eine teilweise Gewinnmitnahme nachzudenken und zugleich am anhaltenden Immobilienaufschwung zu partizipieren.
Passend zum Jahresstart stehen Anlegern derzeit besonders attraktive AIF-Investments zur Verfügung. Die nachfolgenden zwei Konzepte überzeugen jeweils durch eine hohe Planungssicherheit, klar definierte Parameter und ein außergewöhnlich hohes Eigenengagement von Mieter bzw. Initiator.
A) Berlin – Berlin: Paribus Technologiezentrum Berlin
Mit dem neu in den Vertrieb gestarteten Paribus Technologiezentrum Berlin knüpft Paribus an eine außergewöhnliche Erfolgsgeschichte an. Die Anleger des Vorgängerfonds Paribus Renditefonds XVI erzielten zwischen 2011 und 2026 einen Gesamtmittelrückfluss von rund 410 % – prospektiert waren ursprünglich ca. 169 %. Entsprechend hoch war das Vertrauen: Über 80 % der Altanleger entschieden sich, im Zuge der Umstrukturierung weiterhin in der Immobilie investiert zu bleiben.
Paribus selbst setzt ebenfalls ein starkes Zeichen und beteiligt sich mit 25 % des Gesamt-Eigenkapitals am neuen Fonds – ein klares Bekenntnis zum Objekt und zum Standort.
Die 2011 als Green Building errichtete Immobilie dient der BSH Hausgeräte GmbH, einer 100 %igen Tochter der Bosch-Gruppe, als globales Forschungs- und Entwicklungszentrum für Wäschepflegeprodukte. Die Bonität des Mieters ist exzellent: Laut Creditreform beträgt die Mietausfallwahrscheinlichkeit lediglich 0,29 %.
Das rund 37.000 m² große Objekt liegt in hervorragender Lage direkt angrenzend an die Siemensstadt Square, aktuell die größte Stadtentwicklungsmaßnahme Berlins. Der Mietvertrag wurde vorzeitig bis zum 31.08.2036 verlängert, ist vollständig indexiert und als Double-Net-Mietvertrag ausgestaltet – ideale Voraussetzungen für stabile, planbare Einnahmen.
Zur langfristigen Sicherung der Zukunftsfähigkeit wird derzeit ein umfassendes ESG-Maßnahmenpaket umgesetzt, unter anderem mit Photovoltaikanlagen, Geothermie für Heiz- und Kühlenergie, Modernisierung der Gebäudeleittechnik sowie energetischen Verbesserungen an der Gebäudehülle. Diese Maßnahmen senken langfristig Betriebskosten und stärken nachhaltig die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie.
Eine Ausschüttung von 6 % p.a. in Kombination mit einem steuerfreien Veräußerungserlös am Laufzeitende macht dieses Investment besonders attraktiv. Das Konzept verbindet langfristig planbare Mieterträge eines sehr bonitätsstarken Mieters mit einem starken Standortprofil und einem zukunftsfähigen ESG-Ansatz.
B) Hahn Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim
Der zweite Vorschlag ist der Hahn Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim, der sich aktuell noch im Genehmigungsverfahren bei der BaFin befindet und voraussichtlich Ende Januar / Anfang Februar in den Vertrieb startet.
Investitionsmittelpunkt ist ein langfristig etabliertes und voll vermietetes Nahversorgungszentrum. Die Hahn Gruppe konnte die begehrte Immobilie erfolgreich im Rahmen eines Bieterverfahrens gemeinsam mit der EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG erwerben.
EDEKA ist nicht nur langfristige Hauptmieterin, sondern beteiligt sich auch als Gründungsgesellschafterin mit über 3 Mio. EUR Eigenkapital am Fonds – ein starkes Signal für Qualität, Standort und Nachhaltigkeit des Konzepts.
Die anfängliche Auszahlung beträgt 4,75 % p.a., der Veräußerungserlös zum Laufzeitende am 31.12.2040 ist steuerfrei. Damit eignet sich dieser Fonds hervorragend für eine steueroptimierte Vermögensübertragung – oder als planbare, substanzstarke Investition mit langfristig stabiler Nachfrage.
