Air Cargo Center Stuttgart - Allgemeine Informationen
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DFI Wohnen 2
Kategorie: 1. AIF Genehmigung
Emittent: DFI


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Air Cargo Center Stuttgart
Status: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: HGA
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Stammdaten
Beteiligung Air Cargo Center Stuttgart
Emittent HGA
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit Juni 2004
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, § 21 EStG

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Der Markt für Logistikimmobilien gilt als einer der stabilsten und renditestärksten Segmente des deutschen Immobilienmarktes mit hohem Wachstumspotential. Insbesondere im Zusammenhang mit der EU-Osterweiterung rechnen Experten mit einem erheblichen Bedarf an Logistik-Flächen.

In der Regel erzielen Logistik-Immobilien höhere Mietrenditen als Büro-, Wohn- oder Einzelhandelsobjekte. Die Wertentwicklung hängt dabei in starkem Maße vom Standort und von der baulichen Qualität der Immobilie ab.

Das 2002 neue errichtete Air Cargo Center am Stuttgarter Flughafen vereint hohe Bauqualität mit einem nicht reproduzierbaren Standort in einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld. Die Region Stuttgart zählt zu den wachstumsstärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Zahlreiche namenhafte deutsche und internationale Großunternehmen haben hier ihren Sitz.

Der HGA / Stuttgart Air Cargo Fonds bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine hochwertige Büro- und Logistikimmobilie an einem ausgewählten Standort zu investieren. Anleger, die bereits in Wohn-, Einzelhandels- oder reine Büroimmobilien investiert haben, können mit einer Beteiligung an diesem solide gerechneten Fonds ihr Portfolio diversifizieren.

Marktsituation
Zunehmende Globalisierung und immer stärker werdende Arbeitsteilung der Produktionsprozesse zwingen Unternehmen, sich auf ihre Kernkompetenzen zu konzentrieren. Zugleich streben insbesondere Produktionsbetriebe danach, die Bindung von Eigenkapital in Lagerbeständen zu verringern und flexibler auf neue Nachfrageänderungen reagieren zu können. Vor diesem Hintergrund ist der Zugang zu effizienten Distributionswegen für viele Unternehmen ein entscheidender Erfolgsfaktor. Die Logistik-Branche erlebt gegenwärtig eine rasante Entwicklung und bedarf entsprechender Flächen und Gebäude. Für Immobilieninvestoren sind moderne und gut vermietete Logistikobjekte deshalb eine lohnende Investmentalternative. Für den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie ist in erster Linie die Standortwahl entscheidend. Geradezu prädestiniert als Logistik-Standorte sind Flughäfen, größere Eisenbahn-Knotenpunkte, und Bahnhöfe sowie See- und Binnenhäfen. Für zahlreiche Unternehmen in der Region bietet der Stuttgarter Flughafen eine schnelle Verbindung für den weltweiten Bezug oder Versand von Waren, die per Luftfracht transportiert werden können. Im Vergleich zu Büro-, Wohn- oder Einzelhandelsimmobilien erzielen Logistikimmobilien in der Regel höhere Mietrenditen, zudem bieten sie meist einen stabilen Cash-Flow. Eine im Jahr 2003 vorgestellte Studie der Technischen Universität Berlin im Auftrag der Deutschen Genossenschafts-Hypothekenbank AG (DG Hyp) kam zu dem Ergebnis, dass Logistikimmobilien von Unternehmen mit einem entsprechenden Bedarf verstärkt gemietet statt selbst errichtet oder erworben werden. Knapp seien insbesondere moderne sofort verfügbare Objekte.
Finanzierung
Die Gesamtinvestitionskosten betragen EUR 44.800.000. Diese teilen sich auf in EUR 20.000.000 Fremdkapital und in EUR 24.800.000 Gesellschaftskapital. Die zur Finanzierung des Gesamtaufwandes erforderlichen langfristigen Fremdmittel werden durch einen Kredit (Grundschulddarlehen) der DG Hyp in Höhe von insgesamt EUR 20,0 Mio. bereitgestellt. Die Auszahlung erfolgt zum 30. Dezember 2004. Die Auszahlung erfolgt zu 90%, Zinssatz nom. 3,89% p.a. (bis 31.12.2014), Zinssatz effektiv rd. 5,31% p.a., Laufzeit bis 31.12.2014. Die Zahlung und Verrechnung des Kapitaldienstes (Zins und Tilgung) erfolgt monatlich nachschüssig. Ab Januar 2005 ist eine Tilgung in Höhe von anfänglich 1% p.a. zzgl. ersparter Zinsen vereinbart (annuitäre Tilgung). Für die Zeit ab 01.01.2015 ist eine Anschlussfinanzierung mit einem Zinssatz von nominal 6,5% p.a. bei 100%iger Auszahlung zzgl. anfänglich 1,0% p.a. Tilgung bezogen auf das Restkapital für den Zeitraum von fünf Jahren kalkuliert. Zur Zwischenfinanzierung des Gebäudekaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten hat die HSH Nordbank AG der Fonds KG bis zu einer Höhe von EUR 15,5 Mio. und die DG Hyp der Fonds KG in Höhe von EUR 18,0 Mio. einen Zwischenfinanzierungsrahmen zur Verfügung gestellt. Die Zwischenfinanzierung der HSH Nordbank ist bis 31.12.2004 mit nom. 3,4% p.a., die Zwischenfinanzierung der DG Hyp bis 31.12.2004 mit nom. 3,0% kalkuliert.
Immobilien
Die Lage des Air Cargo Centers unmittelbar am Stuttgarter Flughafen stellt einen nicht reproduzierbaren Standort dar.
Vermietung
Mit rund 50 ist die Zahl der Mieter vergleichsweise hoch. dieser Umstand und die Tatsache, dass die Mieteinnahmen sowohl aus Büro- als auch aus Logistiknutzungen stammen, sorgen für eine breite Streuung der Risiken. Die Mehrzahl der Mieter im Air Cargo Center sind Spediteure 87% der Sollmiete ist bereits realisiert. Der Rest der Sollmiete ist über eine Mietauffüllgarantie der Hochtief Projektentwicklung GmbH für 5 Jahre abgesichert. Die Mietverträge haben Laufzeiten zwischen fünf und zehn Jahren. Gewichtet nach den jeweiligen Umsätzen ergibt sich im Mittel eine Mietvertragsdauer von 7 Jahren. Alle Mieter haben das Recht, ihren Mietvertrag nach Ablauf um weitere fünf Jahre zu verlängern. Für den Fall, dass es zu einer Veränderung des Verbraucherpreisindex von mindestens fünf Punkten kommt, wurde eine Anpassung des Mietzinses an die Indexentwicklung zu 100% vereinbart. Damit ergibt sich für die Anleger des Fonds die Chance, an eventuellen Mietsteigerungen zu partizipieren.

Informationen zum Initiator: HGA
HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH

"Die HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH realisiert mit langjähriger Erfahrung vorwiegend immobilienbasierte Anlagekonzepte im Bereich Geschlossener Fonds. Bis Ende 2010 hat HGA Capital 34 Publikumsfonds mit einem Eigenkapital von circa einer Milliarde Euro und einem Inves­titionsvolumen inklusive Objektgesellschaften von über 3,4 Milliarden Euro realisiert. Insgesamt rund 20.000 Anleger sind daran beteiligt. Wei­tere 13 Fonds wurden darüber hinaus als Privatplatzierung aufgelegt.
 
Als 100-prozentige Tochtergesellschaft der HSH Real Estate AG gehört das 1972 gegründete Unternehmen zum HSH Nordbank-Konzern. Als VGF-Mitglied richtet sich die HGA Capital nach den Branchenstan­dards und Selbstverpflichtungen des Verbandes, die über die gesetz­liche Prospektpflicht für Verkaufsprospekte Geschlossener Fonds deut­lich hinausgehen."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011



Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.