Highlights

23 . INP Deutsche Pflege Portfolio

3 Hochwertige Pflegeimmobilien - 3 Standorte - 3 Betreiber

• Bevorzugter Standort
• Stationäre Pflegeeinrichtungen mit staatlich geregelter Einnahmesicherheit
• Bonitätsstarker Betreiber
• Langjähriger Mietvertrag + Option
• Konjunkturunabhängiges Investment
• Hohe monatliche Auszahlungen 5,25 % p.a. steigend
• Mindestbeteiligung: EUR 10.000.-
• Steuerliches Konzept: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Veräußerungserlös ist steuerfrei
• Günstiger Einkauf
• Erfahrenes Management
• Reines Euro-Investment
• Hohe Eigenkapitalquote
• Verwahrstelle CACEIS Bank

Informationen zur Beteiligung

Ausschnitt - Lage

Kapitalverwaltungsgesellschaft

Die INP Invest GmbH ist eine Kapitalverwaltungsgesellschaft im Sinne des deutschen Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB) in der Rechtsform einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Sie ist am 7. November 2012 in Hamburg gegründet und am 27. November 2012 im Handelsregister des Amtsgerichtes Hamburg unter der Registernummer HR B 125344 eingetragen worden. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Englische Planke 2, 20459 Hamburg.

Kurzbeschreibung

Die Anleger des AIF "23. INP Deutsche Pflege Portfolio GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG" beteiligen sich - direkt als Kommanditisten oder indirekt als Treugeber über die Treuhänderin, die CURATIS Treuhandgesellschaft mbH, Hamburg - an der Fondsgesellschaft, die mittelbar über Objektgesellschaften in drei moderne stationäre Pflegeeinrichtungen an den Standorten Leipzig (Sachsen), Radevormwald (Nordrhein-Westfalen) und Rodalben (Rheinland-Pfalz) investiert.

Die Laufzeit endet planmäßig zum 31.12.2032; verbindliche Gesellschafterabstimmung zum 31.12.2028 über Auflösung der Gesellschaft.

Marktsituation

Der Gesundheitssektor ist besonders stark von den Folgen der demografischen Entwicklungen betroffen. So ist in Deutschland eine kontinuierliche Zunahme der Zahl der Pflegebedürftigen zu beobachten. Nach Angaben des Bundesgesundheitsministeriums vom Januar 2016 waren - ausgehend von 2,02 Mio. Pflegebedürftigen im Jahr 1999, dem Jahr der Einführung der Pflegestatistik des Statistischen Bundesamtes - Ende 2014 rund 2,74 Mio. Menschen bzw. mehr als 3% der in Deutschland lebenden Bevölkerung pflegebedürftig, Tendenz steigend. Mehr als zwei Drittel der Pflegebedürftigen in Deutschland werden zu Hause versorgt, entweder durch Angehörige der durch ambulante Pflegedienste. Knapp ein Drittel der Pflegebedürftigen wird in Pflegeeinrichtungen stationär betreut.

Vermietung

- CASA REHA Altenpflegeheim GmbH (Leipzig) In Bezug auf die Neubauimmobilie in Leipzig hat die Objektgesellschaft INP Leipzig BCB GmbH & Co. KG einen Pachtvertrag mit der CASA REHA Altenpflegeheim GmbH als Pächter und Betreiber der Pflegeeinrichtung geschlossen. Die Pachtlaufzeit hat am Monatsersten nach Fertigstellung und der am 28. April 2016 erfolgten Übergabe der Immobilie an den Pächter CASA REHA Altenpflegeheim GmbH, d. h. am 1. Mai 2016 begonnen. - Convivo Gruppe (Radevormwald) Die Seniorenwohnzentrum Radevormwald Betriebsgesellschaft mbH, Pächter und Betreiber des "Seniorenwohn zentrum Radevormwald", ist seit dem 1. April 2016 eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Convivo Holding GmbH und damit Teil der Convivo Unternehmensgruppe. Im Rahmen des Erwerbs der Immobilie durch die INP Radevormwald GmbH & Co. KG wurde ein neuer Pachtvertrag geschlossen. - Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH (Rodalben) Pächter und Betreiber der Vitalis Seniorenpflege "Haus Martin" ist seit Fertigstellung und Inbetriebnahme der Pflegeeinrichtung im Jahr 2009 die Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH (nachfolgend auch: "Vitalis"). Im Rahmen des Erwerbs der Immobilie durch die Objektgesellschaft INP Rodalben GmbH & Co. KG hat die Objektgesellschaft Rodalben den bestehenden Pachtvertrag übernommen.

Immobilien

- CASA REHA Seniorenpflegeheim "Hedwighof" (Leipzig) Die Fondsgesellschaft investiert mittelbar über ihre Beteiligung an der Objektgesellschaft INP Leipzig BCB GmbH & Co. KG in das CASA REHA Seniorenpflegeheim "Hedwighof" in Leipzig (Sachsen). Die Adresse lautet: Hedwig-Burgheim-Straße 1, 04157 Leipzig. Die Pflegeeinrichtung bietet insgesamt 157 Pflegeplätze, verteilt auf 127 Einzelzimmer und 15 Doppelzimmer - "Seniorenwohnzentrum Radevormwald" (Radevormwald) Die Fondsgesellschaft investiert mittelbar über ihre Beteiligung an der Objektgesellschaft INP Radevormwald GmbH & Co. KG in das "Seniorenwohnzentrum Radevormwald" in Nordrhein-Westfalen. Die Adresse lautet: Uelfestraße 24, 42477 Radevormwald. Im Rahmen der Verpachtung des "Seniorenwohnzentrum Radevormwald" an die Convivo Gruppe ab 1. April 2016 ist ein Betrieb der Pflegeeinrichtung mit 133 Pflegeplätzen (89 Einzelund 22 Doppelzimmer) vereinbart. - Vitalis Seniorenpflege "Haus Martin" (Rodalben) Die Fondsgesellschaft investiert mittelbar über ihre Beteiligung an der Objektgesellschaft INP Rodalben GmbH & Co. KG in die Vitalis Seniorenpflege "Haus Martin", eine stationäre Pflegeeinrichtung in Rodalben (Rheinland-Pfalz). Die Adresse lautet: Hauptstraße 113, 66976 Rodalben. Die Einrichtung bietet 104 stationäre Pflegeplätze in 74 Einzelund 15 Doppelzimmern, ein weiteres Zimmer steht zur besonderen Verwendung zur Verfügung (ZBV-Zimmer).

Bemerkung zur Ergebnisprognose

Zeitanteilig im Jahr 2016

Finanzierung

Fondsvolumen: EUR 39.788.000 Zeichnungskapital: EUR 18.600.000 Fremdkapital: EUR 20.258.000

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie eventuell in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Die ausgeschütteten Erträge des Investmentvermögens unterliegen keinem Quellensteuerabzug.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000. Höhere Beträge müssen ganzzahlig durch 1.000 teilbar sein. Auszahlung: Monatlich, beginnend mit 5,25% p.a., ansteigend auf 5,50% p.a. ab dem Jahr 2026; Gesamtauszahlungen in Höhe von 174,3% prognostiziert.

Herausragende Merkmale

- Konjunkturunabhängige Sachwertinvestition - Risikomischung hinsichtlich der Standorte, Immobilien und Betreiber - Drei moderne, bereits erworbene Pflegeimmobilien - Teilweiser Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - Erfahrene Betreiberpartner - Reines Euro Investment / keine Fremdwährungsrisiken - Eigenkapitalquote in Höhe von rund 49 % der Gesamtinvestition

Beteiligungsobjekt

- Objektgesellschaft Leipzig Die INP Leipzig BCB GmbH & Co. KG wurde am 14. August 2014 gegründet und am 18. August 2014 in das Handelsregister des Amtsgerichtes Stuttgart unter HR A 730113 eingetragen. - Objektgesellschaft Radevormwald Die INP Radevormwald GmbH & Co. KG wurde am 1. September 2015 als INP 51. Objekt Management GmbH & Co. KG gegründet und am 17. September 2015 in das Handelsregister des Amtsgerichtes Hamburg unter HR A 119329 eingetragen. - Objektgesellschaft Rodalben Die INP Rodalben GmbH & Co. KG wurde am 1. September 2015 als INP 52. Objekt Management GmbH & Co. KG gegründet und am 17. September 2015 in das Handelsregister des Amtsgerichtes Hamburg unter HR A 119330 eingetragen.

Informationen zum Initiator: INP