Highlights

- Investition in Portfolio von Wohnimmobilien in Deutschland
- Breite Streuung in mehr als 1.000 Wohneinheiten
- Laufende geplante Auszahlungen von 2% bis 5% p.a.
- Zielrendite (inkl. Veräußerungen) von 6,5% p.a.
- Geplante Laufzeit von 6 bis 8 Jahren ab Ende der Platzierungsphase
- Prognostizierte Gesamtauszahlung von 167,1%P

 

Informationen zur Beteiligung

Kurzbeschreibung

Gegenstand des vorliegenden Angebots ist die mittelbare, unternehmerische Beteiligung des Anlegers an einer geschlossenen Investmentkommanditgesellschaft, der "ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Neunte Professional Immobilien Holding geschlossene Investmentkommanditgesellschaft". Die Fondsgesellschaft als Emittentin des angebotenen Investmentvermögens wird von einer Kapitalverwaltungsgesellschaft, der ZBI Fondsmanagement AG, verwaltet.

Gesellschaftszweck der ZBI 9 HOLDING ist die Anlage und Verwaltung ihrer Mittel nach einer festgelegten Anlagestrategie zur gemeinschaftlichen Kapitalanlage nach den §§ 261 bis 272 KAGB zum Nutzen der Kommanditisten (Unternehmensgegenstand). Dieser Zweck soll durch den unmittelbaren und mittelbaren Erwerb, die Bewirtschaftung und die anschließende Veräußerung von Immobilien verfolgt werden. Die Fondsgesellschaft hat zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Verkaufsprospektes noch kein Anlageobjekt erworben ("Blind Pool Konzept").

Die Laufzeit beträgt acht Jahre ab Ende der Zeichnungsfrist. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann eine Verkürzung um max. zwei Jahre der Laufzeit beschließen.

Marktsituation

Der deutsche Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, zählt nach Einschätzung der KVG zu einer der attraktivsten aktuell gegebenen Investitionsmöglichkeiten. Dafür existieren verschiedene Gründe. Investitionen in Sachwerte bieten insbesondere in Zeiten konjunkturell unsicherer Phasen einen vergleichsweise hohen Schutz vor Inflation. Daneben weist der deutsche Immobilienmarkt, insbesondere im Vergleich zu anderen Anlageformen, eine verhältnismäßig geringe Volatilität auf. Diese grundsätzlich gegebene Wertstabilität sowie der Inflationsschutz führen insbesondere vor dem Hintergrund der aktuell gegebenen konjunkturellen Lage zu einer erhöhten Nachfrage nach Sachwertanlagen. Neben dieser konjunkturell bedingten Nachfrageerhöhung lassen demografische Prozesse (z. B. die steigende Anzahl an Privathaushalten) sowie ortsspezifische Besonderheiten (zunehmende Verstädterung) in Verbindung mit den derzeit niedrigen Zinsen die Nachfrage nach adäquaten Wohn- und damit auch Gewerbeimmobilien steigen. Insbesondere die steigende Anzahl der Privathaushalte wird vermutlich in der Zukunft ein wichtiger Aspekt hinsichtlich der Nachfrage nach Wohnraum sein. So ist nach Angaben des statistischen Bundesamtes in einer Studie zu "Bevölkerung und Erwerbstätigkeit, Entwicklung der Privathaushalte bis 2030" aus dem Jahr 2010 zwar langfristig mit einem Bevölkerungsrückgang in Deutschland zu rechnen, gleichzeitig ist jedoch bis zum Jahr 2025 auch von einer steigenden Anzahl an Haushalten auszugehen. Es wird mit einer Steigerung von heute ca. 40,5 Mio. auf ca. 41,1 Mio. Haushalte innerhalb des benannten Zeitraumes gerechnet.

Immobilien

Es ist die Anlagepolitik der ZBI 9 HOLDING, Immobilien (Wohnhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser oder Gewerbeimmobilien) mittelbar zu erwerben, zu halten und im Rahmen der Fondsabwicklung zu verkaufen, bzw. im Rahmen eines fortlaufenden Handels anzukaufen und zu verkaufen. Darüber hinaus erlaubt der Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft auch die unmittelbare Investition in Immobilien. Eine solche mittelbare Immobilieninvestition erfolgt über Objektgesellschaften. Der Fokus liegt auf der Nutzungsklasse Wohnen. Mindestens 75% des Wertes der Fondsgesellschaft werden in Wohnimmobilien investiert. Mindestens 5% bis maximal 25% des Wertes der Fondsgesellschaft werden in Gewerbeimmobilien vom Typ Büro und Handel angelegt. Der Gewerbeflächenanteil soll sich auf maximal 10% Büroflächen und maximal 15% Flächennutzung durch Handelsgewerbe aufteilen. Hinsichtlich der Objektqualität wird beabsichtigt Objekte mit guter Qualität zu erwerben, die gegebenenfalls einen leichten bzw. bei entsprechendem Mietwachstumspotential mittleren Instandhaltungsrückstau aufweisen. Revitalisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen sollen eher die Ausnahme bilden. Es ist geplant ausschließlich Objekte in deutschen Metropolregionen und ausgewählten Nebenstandorten und deren besonders prosperierenden Mikrolagen zu akquirieren, deren Makro- und Mikrolage eine nachhaltig positive Ertrags- und Wertentwicklung und gegebenenfalls Wertsteigerungspotentiale erwarten lassen. Die regionale Verteilung sieht folgende Diversifikation vor: - 30% Berlin inkl. "Speckgürtel" - 20% Ostdeutschland, insbesondere Dresden (Beschränkung auf die Städte Leipzig, Dresden, Erfurt, Jena, Magdeburg, Potsdam) - 20% Westdeutschland (Städte ab 20.000 Einwohner oder mit besonders positiven wirtschaftlichen Prognosen) - 15% Norddeutschland (Städte ab 20.000 Einwohner oder mit besonders positiven wirtschaftlichen Prognosen) - 5% Süddeutschland (Städte ab 20.000 Einwohner oder mit besonders positiven wirtschaftlichen Prognosen) - 10% Sonstige Standorte (Standorte in Verwertungsregionen/Streubesitz) Eine Investition in die Speckgürtel der Big 7 (Berlin, Frankfurt/Main, München, Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf, Köln) wird ausdrücklich nicht ausgeschlossen, wenn die vorhandene und prognostizierte ökonomische und demografische Entwicklung einen positiven Trend aufweist. Die Fondsgesellschaft hat zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Verkaufsprospektes noch kein Anlageobjekt erworben ("Blind Pool Konzept").

Finanzierung

Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 41.999.500 und setzt sich plangemäß aus dem Kommanditkapital der Gründungsgesellschafterin (EUR 10.000) sowie dem Kommanditkapital der Anleger (EUR 39,99 Mio.) zzgl. Agio (EUR 1,9995 Mio.) zusammen.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die ZBI 9 HOLDING wird gewerblich tätig, so dass der jeweilige Anleger ebenfalls Einkünfte aus Gewerbebetrieb erzielt. Diese Einkünfte unterliegen zusammen mit seinen übrigen Einkünften der individuellen Besteuerung durch das Wohnsitzfinanzamt. Die sich im Rahmen der aufgestellten Fondskalkulation ergebenden steuerlichen Verluste können als Verlustvortrag gemäß § 15b EStG mit den Gewinnen der Fondsgesellschaft verrechnet werden. Dies soll im Ergebnis dazu führen, dass die jährlich den Anlegern zuzurechnenden Ergebnisanteile bis voraussichtlich einschließlich dem Jahr 2024 nicht zu Einkommensteuerzahlungen bei dem jeweiligen Investor führen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 25.000 zzgl. 5% Agio. Die Geschäftsführung ist berechtigt, für bis zu maximal 25% des gezeichneten Kommanditkapitals eine niedrigere Mindesteinlage in Höhe von mindestens EUR 10.000 zu akzeptieren. 20% der Zeichnungssumme zzgl. 5% Agio (auf die insgesamt gezeichnete Kommanditeinlage) wird 10 Tage nach Beitritt fällig, 80% nach Aufforderung durch die Kapitalverwaltungsgesellschaft innerhalb von 10 Tagen. Ausschüttung/Veräußerung Die prognostizierten Auszahlungen betragen 2% p.a. bis zum 31.12.2014, 3% p.a. bis zum 31.12.2015, 4% p.a. bis zum 31.12.2021 sowie 5% p.a. bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit. Der erwartete Gesamtmittelrückfluss beträgt 167,10% bezogen auf das eingezahlte Kommanditkapital.

Informationen zum Initiator: ZBI