Kurzbeschreibung

Marktsituation

Der deutsche Immobilienmarkt zählt zu den bedeutendsten Immobilienmärkten Europas. Dabei stellt der Bürosektor mit ca. 12,5 Mio. Bürobeschäftigten und ca. 400 Mio. qm Büroflächenbestand das wichtigste Segment dar. Obwohl die Prognosen für Deutschland und die übrige EU für das Jahr 2010 wieder ein Wirtschaftswachstum vorsehen, wird dennoch ein Anstieg der Arbeitslosigkeit erwartet, was negative Auswirkungen auf die Büroflächenvermietung haben würde.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: - Bei Flex Cash Classic zahlt der Anleger 100% des Zeichnungsbetrags zzgl. 5 % Agio ein - Der Mindestzeichnungsbetrag beläuft sich auf EUR 10.000 zzgl. 5 % Agio auf den Zeichnungsbetrag, höhere Beteiligungen sind möglich - Auszahlungen: Anleger können ab dem Jahr 2011 prognostizierte Ausschüttungen in Höhe von ca. 6% entnehmen, die gemäß Prognoserechnung auf ca. 7% für das Jahr 2030 steigen. Die kumulierten Ausschüttungen betragen 123% bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio. Im Jahr 2030 wird zudem mit einem Veräußerungserlös in Höhe von 145% kalkuliert. Der durchschnittliche Veräußerungsfaktor entspricht hierbei dem 14-fachen der für 2030 prognostizierten Jahresmiete.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anleger erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mit derzeit steuerfreiem Veräußerungserlös nach Ablauf von zehn Jahren. Durch Inanspruchnahme der linearen Abschreibung und durch weitere abzugsfähige Werbungskosten ergeben sich in den Jahren 2010/2011 anfängliche negative steuerliche Ergebnisse in Höhe von ca. -33% bis ca. -48% (jeweils bezogen auf den eingezahlten Betrag ohne Agio). In den Folgejahren entstehen voraussichtlich positive steuerliche Ergebnisse für alle Anleger. Gemäß § 15 b EStG können negative steuerliche Ergebnisse unter bestimmten Voraussetzungen nicht sofort geltend gemacht werden. Sie gehen jedoch nicht verloren, sondern führen durch Verrechnung mit den positiven steuerlichen Ergebnissen der Folgejahre im Ergebnis dazu, dass bei Anlegern mit Teilnahme an den anfänglichen negativen steuerlichen Ergebnissen in den Jahren 2010/2011 bis voraussichtlich einschließlich des Jahres 2017 keine Steuerzahlungen zu leisten sind und damit die Ausschüttungen steuerfrei vereinnahmt werden können. Der Anleger kann ebenso auf die anfänglichen negativen steuerlichen Ergebnisse in den Jahren 2010/2011 zugunsten einer um bis zu 0,5 % p. a. höheren Ausschüttung für die Jahre 2011 bis 2022 verzichten (entspricht dem unten dargestellten Ausschüttungsverlauf).

Finanzierung

Die Gesamtinvestition bei Erwerb des Immobilienportfolios 1 und 2 beläufft sich auf ca. 113,84 Mio. EUR inklusive Damnum und Zinsvorauszahlung für die Fremdmittel sowie 5% Agio. Das einzuwerbende Kommanditkapital für beide Immobilienportfolios beträgt EUR 54.000.000. Das Endfinanzierungsdarlehen besteht aus einer revolvierenden Tranche in Höhe von 5.400.000 EUR und einer festen Tranche in Höhe von 48.600.000 EUR.

Immobilien

Die Anleger können sich bei diesem Beteiligungsangebot an einer Reihe von bereits bestehenden Büroimmobilien an verschiedenen Standorten in Deutschland beteiligen. Über die konkrete Zusammensetzung des Immobilienbestandes der Fondsgesellschaft wird im Rahmen einer schriftlichen Abstimmung durch Mehrheitsbeschluss entschieden. Dem Anleger stehen folgende Entscheidungsalternativen zur Auswahl: - Investition in Immobilienportfolio 1, bestehend aus Büroimmobilien an den Standorten Köln und Augsburg sowie einer Büro- und Wohnimmobilie am Standort Nürnberg. Der durchschnittliche Einkaufsfaktor dieses Portfolios beträgt ca. 14,76. - Investition in Immobilienportfolio 2, bestehend aus Büroimmobilien an den Standorten Düsseldorf, Hannover, Mannheim und Darmstadt. Der durchschnittliche Einkaufsfaktor dieses Portfolios beträgt ca. 14,45. - Investition in Immobilienportfolio 1 und 2 entsprechend der Empfehlung der Geschäftsführenden Kommanditistin.

Vermietung

Für alle Fondsimmobilien sind langfristige Mietverträge mit der BARMER GEK, der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung größten Krankenkasse in Deutschland, als Hauptmieterin abgeschlossen. Sofern die BARMER GEK eine Fondsimmobilie nicht vollständig angemietet hat, sind die übrigen Büroflächen in der Regel auch langfristig an weitere solvente Mieter wie die Deutsche Apotheker- und Ärztebank eG und das Bayerische Rote Kreuz vermietet. Zudem befindet sich in der Büroimmobilie in Köln eine von der Deutsche Post Immobilien GmbH angemietete Filiale der Deutschen Post. Die Fondsimmobilien sind per 01.01.2010 zu ca. 98,6% vermietet. Die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge beträgt per 01.01.2010 ca. 9,8 Jahre.

Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

Informationen zum Emittent: WealthCap