Hotel am Fleesensee - FONDSSUCHE STARTEN - geschlossene Fonds, Alternative Beteiligungen, Schiffsbeteiligung, Private Equity,
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FONDSSUCHE STARTEN
Fonds: Hotel am Fleesensee
Status des Fonds: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: Lloyd Fonds
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Fragen Sei uns! (Zustimmung des Emissionshauses erforderlich)

Stammdaten des Fonds
Beteiligung Hotel am Fleesensee
Emittent Lloyd Fonds
Fondstyp Immobilien Inland
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung 2014 5.75 %
Verfügbar seit 27. Juni 2008
Substanzquote 82%
Fremdkapitalquote 59,81% auf Ebene der Objektgesellschaft

Fakten zum Fonds

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Zeichnungsunterlagen

Vorraussichtliche Entwicklung des Fonds
Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich zunächst mittelbar über die Treuhandkommanditistin als Treugeber am Kommanditkapital der Fondsgesellschaft Lloyd Fonds Hotel Fleesensee GmbH & Co. KG. Treugeber haben das Recht, die Übertragung der für sie gehaltenen Treuhandanteile zu verlangen und damit direkt in das Handelsregister eingetragen zu werden.

Die Fondsgesellschaft erwirbt einen Anteil in Höhe von 94,8% an dem Kommanditkapital der Objektgesellschaft Frankonia LakeSite am Fleesensee GmbH & Co. KG, die Eigentümerin eines sich aktuell im Bau befindlichen Hotels am Fleesensee ist. Die Baufertigstellung des Hotels ist für April 2009 geplant. Die Übernahme des Kommanditanteils durch die Fondsgesellschaft soll zum 1. Juli 2009 erfolgen.

Die Prognoserechnung geht von eine Laufzeit der Vermögensanlage bus zum 31. Dezember 2023 aus. Jeder Gesellschafter kann die Beteiligung mit einer Frist von sechs Monaten zum Ablauf eines Geschäftsjahres kündigen. Eine ordentliche Kündigung kann jedoch frühstens zum 31. Dezember 2023 ausgesprochen werden. Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Marktsituation
Nach Jahren der wirtschaftlichen Stagnation erfolgte im Jahr 2006 ein wahrer Wachstumschub des Reisemarktes in der Bundesrepublik Deutschland. Die Tourismuswirtschaft konnte in diesem Zusammenhang neue Rekorde vermelden. Die Deutschen sind die größten Nettodevisenbringer im internationalen Reiseverkehr. Auch im Inland reisen sie viel: Etwa ein Drittel der Urlaubsreisen deutscher Touristen findet innerrhalb Deutschlands statt. Deutschland konnte im Jahr 2007 sowohl bei den Ankünften als auch bei den Übernachtungen erneut eine erfreuliches Wachstum verzeichnen. Die Zahl der Ankünfte in deutschen Beherberungsbetrieben nahm gegenüber 2006 um circa 3,7% zu. Die Zahl der Übernachtungen stieg um 3%.
Herausragende Merkmale
- 4-Sterne-Superior-Hotel in Deutschlands schönster Seenlandschaft - Spitzenstandort in der idyllischen Natur der Mecklenburgischen Seenplatte - TUI AG - renommierter Hotelbetreiber - Einnahmesicherheit durch Laufzeit des Pachtvertrages über mindestens 20 Jahre - Konservativ kalkulierter Fonds: Euro-Investment ohne Währungsrisiko - Komplette Absicherung der Fremdkapitalzinsen über 10 Jahre - Auszahlungen in Höhe von 5,75 % p. a., steigend auf bis zu 6,75% p. a. geplant - Prognostizierte Gesamtauszahlungen vor Steuern von rund 204% inklusive Rückzahlung des eingesetzten Kapitals und des kalkulierten Veräußerungserlöses
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Die Einzahlungen sind wie folgt zu leisten (in Prozent der Zeichnungssumme): - 15% zuzüglich 5% Agio nach Annahme und Auforderung durch die Treuhänderin - 85% zum 30. Juni 2009 Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000. Höhere Einlagen sollen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein. Anleger, die der Fondsgesellschaft bis zum 1. Juli 2009 beigetreten und ihre Einlage vollständig geleistet haben, erwerben ab dem 1. Juli 2009 ein Vorabentnahmerecht von 5,75% p. a. Für Anleger, die später beitreten, verschiebt sich der Zeitpunkt entsprechend. Es erfolgen prognosegemäß zwei Auszahlungen pro Jahr, die sich jeweils auf das vorangegangene Kalenderhalbjahr eines jeden Jahres beziehen. Während der Laufzeit sind prognostizierte Gesamtauszahlungen vor Steuern von rund 204% (inklusive Rückzahlung des eingesetzten Kapitals und des kalkulierten Veräußerungserlöses) geplant.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Objektgesellschaft ist Eigentümerin eines Hotelgebäudes, aus dessen unmittelbaren Betrieb Einkünfte aus Gewerbebetrieb resultieren. Diue gewerbliche Tätigkeit des Hotelbetriebs wird jedoch nicht von der Objektgesellschaft oder der Fondsgesellschaft ausgeübt, sonder von einem nicht mit der Fondsgesellschaft verbundenen Pächter. Die Fondsgesellschaft und die Objektgesellschaft sind folglich vermögensverwaltende Kommanditgesellschaften, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen. Anleger erzielen damit ebenfalls Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die mit dem persönlichen Stuersatz zu besteuern sind. Unter der Vorraussetzung , dass die Anleger ihre Beteiligung im Privatvermögen halten und kein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, unterliegen dErgebnisse einer Anteilsveräußerung bzw. aus dem Verkauf von Immobilien durch die Objektgesellschaft nicht der Einkommensbesteuerung, wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung der Immobilie und der Veräußerung mehr als 10 Jahre beträgt.
Finanzierung
Das Gesamtinvestitionsvolumen der Objektgesellschaft beträgt EUR 19.931.360. Die Fondsgesellschaft ist mit einem Kommanditkapital EUR 8.524.610 beteiligt. Die Lloyd Fonds AG garantiert die Platzierung des Kommanditkapitals. Fremd- oder Zwischenfinanzierungsmittel werden auf Ebene der Fondsgesellschaft nicht aufgenommen. Auf Ebene der Objektgesellschaft ist zur Realisierung des Investitionsvorhabens ein Darlehen in Höhe von EUR 11 Mio. aufgenommen. Für das Darlehen besteht eine Zinsbindung bis zum 30. Juni 2019 mit einem Zinssatz von 4,85% p. a. Anschließend wird mit einem Zinsatz von 5,75% p. a. kalkuliert. Die Tilgung beträgt anfänglich 1% p. a. ab 1. Januar 2012 und rund 1,55% p. a. ab dem 1. Juli 2019.
Immobilien
Das im Jahr 2000 eröffnete Feriengebiet Land Fleesensee liegt im Dreieck zwischen Berlin, Hamburg und Rostock inmitten der idyllischen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte, Deutschlands größtem zusammenhängenen Seengebiet, im Landkreis Müritz nahe der Inselstadt Malchow. Land Fleesensee ist ein touristisches Großprojekt mit meheren Hotels unterschiedlicher Ausrichtung sowie einer breiten Palette an Freizeitangeboten. Das Hotel entsteht derzeit am Seeufer des Fleesensees. Es wird voraussichtlich über 156 Zimmer und Suiten verfügen, von denen mehr als die Hälfte Seeblick haben wird. Das Hotel hat eine Grundstücksfläche von circa 18.330 qm mit einer Nutzfläche von circa 7.972 qm. Es handelt sich um eine 4 Stern Hotelimmobilie mit Sport- und Wellnessbereich, Konferenz- und Gastronomieflächen.
Vermietung
Pächterin des Hotels am Fleesensee ist die Estate Betriebsgesellschaft GmbH & Co. KG. Das Pachtverhältnis ist auf 20 Jahre ab Übergabe des Hotels geschlossen und erstreckt sich auf das gesamte Grundstück. Die Pächterin kann nach Ablauf der festen Pachtdauer das Pachtverhältnis zweimal um jeweils fünf Jahre zu gleichen Bedingungen verlängern. Die Pächterin hat einen Betriebsführungsvertrag mit der TUI AG geschlossen.

Informationen zum Emittent: Lloyd Fonds
Lloyd Fonds AG

"Die Hamburger Lloyd Fonds AG hat sich seit ihrer Gründung im Jahr 1995 als eines der führenden Emissionshäuser in Deutschland und Österreich etabliert. Das Unternehmen, das in seinem ersten Jahr genau einen Fonds aufgelegt hat, ist heute ein börsennotiertes und transparentes Emissions­haus mit mehr als 100 Mitarbeitern. Lloyd Fonds ist überwiegend in den Assetklassen Transport und Immobilien aktiv. Interessante Beteiligungs­möglichkeiten sieht das Unternehmen auch in dem Bereich der Erneuer­baren Energien.
 
Mehr als 53.000 Anleger haben in die mittlerweile 100 Be­teiligungsangebote rund 4,6 Milliarden Euro investiert. Die Leistungsbilanz 2009 bilanziert den wirtschaftlichen Verlauf von 97 Geschlossenen Fonds. Die insgesamt 16 bisher aufgelösten Fonds, davon allein 15 Schiffsfonds, la­gen zum Teil deutlich über Plan. Die durchschnittliche Vermögensmehrung betrug unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Fondslaufzeiten 9,5 Prozent p.a. nach Steuern im Vergleich zu geplanten 4,65 Prozent p.a."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind nicht von uns auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden. Keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt.