Die moderne Büroimmobilie wird nach den Standards der Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) errichtet und ist mit dem Vorzertifikat in Silber ausgezeichnet worden. Der Hauptmieter dieser Immobilie ist die Philip Morris GmbH - die Tochter eines global agierenden und weltweit marktführenden Konsumgüterherstellers. Sowohl die Lage als auch der außerordentlich solvente Hauptmieter sind die besten Voraussetzungen für ein verläßliches Investment.


Die Fakten
Der Standort - in Deutschland ganz oben

München und sein Umland sind das Wirtschaftszentrum in Süddeutschland. Die Dynamik und die Wirtschaftskraft sind unerreicht und bieten sehr gute Voraussetzungen für ein rentables Immobilieninvestment. Mit über 1,66 Millionen Einwohnern und 40.000 Firmen erzielten die Stadt und der Landkreis im Jahr 2008 eine Bruttowertschöpfung von über EUR 90,5 Milliarden. Bevölkerungsprognosen der Bertelsmann Stiftung sehen für die Stadt und ihr Umland ein deutliches Bevölkerungswachstum. Die sehr guten Zukunftsaussichten der Region werden durch diverse Studien (Prognosen / Handelsblatt, Deka, Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft) belegt.

Die Fondsimmobilie liegt im wachsenden Bürostandort München-Gräfelfing, welcher neben einem attraktiven Gewerbesteuerhebesatz auch sehr verkehrsgünstig gelegen ist. In nur 30 Fahrminuten gelangt man von der Immobilie zum Münchener Airport. Zudem ist die Immobilie an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden. Wegen der räumlichen Zugehörigkeit zu dem deutschlandweit größten Biotech-Forschungszentrum rechnen Marktbeobachter zukünftig mit einer steigenden Nachfrage nach Büroräumen in München-Gräfelfing. Die vergleichsweise niedrige Leerstandsquote beträgt nur 6,5%, die Spitzenmiete liegt bei 15,00 EUR/m2.

Die Immobilie - GreenBuilding mit Silber-Vorzertifikat

Heute und morgen besonders energieeffizient: Das Fondsobjekt des MPC Deutschland 9 wurde mit dem Vorzertifikat in Silber der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ausgezeichnet. Dieses Gütesiegel bürgt für eine hohe ökonomische und ökologische Qualität des Gebäudes. Mit dem DGNB-Silber-Vorzertifikat ist die Nachhaltigkeit der Fondsimmobilie und deren Hochwertigkeit auch für die Zukunft nachgewiesen. Der Neubau wird voraussichtlich im vierten Quartal 2011 fertiggestellt und an die Mieter übergeben. Die Fondsgesellschaft übernimmt das Gebäude erst nach Fertigstellung, Einzug der Mieter und Zahlung der ersten Miete durch den Hauptmieter: So besteht kein Fertigstellungsrisiko.

Die Hauptmieterin - Bonitätsstarker Konsumgüterhersteller

Hauptmieter ist die Philip Morris GmbH, die die Fondsimmobilie als Unternehmenszentrale nutzen wird. Philip Morris ist auf dem Zigarettenmarkt mit einem Anteil von etwa 36% führend in Deutschland. Auch in Österreich, wo der Marktanteil etwa 37% beträgt, dominiert Philip Morris den Markt. Die Philip Morris GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Philip Morris International Inc., dem weltweit führenden Tabakunternehmen. Zigaretten und Tabakerzeugnisse werden von der Gesellschaft weltweit in über 160 Ländern vertrieben.

 

Philip Morris GmbH ist in der Region München seit fast 40 Jahren beheimatet und zuständig für die Märkte in Deutschland und Österreich. Neben der Unternehmenszentrale in München unterhält die Gesellschaft in Berlin und Dresden Produktionsstätten und beschäftigt in Deutschland nach eigenen Angaben insgesamt etwa 2.400 Mitarbeiter. Die Produktpalette des Unternehmens umfasst in Deutschland und Österreich unter anderem bekannte Zigarettenmarken wie Marlboro, L&M, f6 und Chesterfield.

 

Im Jahr 2009 erwirtschaftete Philip Morris bei einem Umsatz von etwa EUR 6 Mrd. einen Gewinn von rund EUR 439 Mio. Die Ratingagentur D&B bewertet die Bonität des Unternehmens mit der maximal möglichen Wertung von 100 von 100 Punkten. Insgesamt mietet das Unternehmen 81% der Bürofläche an und zieht mit 360 Mitarbeitern in die Immobilie ein. Die weiteren 19% der Bürofläche werden von einem mittelständischen Immobilienentwickler angemietet, welcher ebenfalls ein sehr gutes D&B Rating von 93 von 100 Punkten aufweisen kann.

Die Highlights:

• Beteiligung an einer modernen und energieeffizienten Büroimmobilie in Deutschland
• Das GreenBuilding ist zu 100% vermietet
• Hauptmieter ist die seit fast 40 Jahren in München ansässige Philip Morris GmbH
• Langfristiger Mietvertrag mit dem Hauptmieter über 10 Jahre, mit zwei Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre
• Zukunftsgerichtete GreenBuilding-Auszeichnung: DGNB-Silber-Vorzertifikat
• Attraktive prognostizierte quartalsweise Auszahlungen von 6,0% p. a.
• Inflationsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen
• Marktführender Initiator mit hoher Kompetenz bei Immobilienfonds: MPC Capital

Die Story

Ausgezeichneter Standort, ausgezeichnete Immobilie: München ist das wirtschaftliche Zentrum in Süddeutschland. Mit über 1,66 Millionen Einwohnern und 40.000 Firmen erzielten die Stadt und der Landkreis München im Jahr 2008 eine Bruttowertschöpfung von über EUR 90,5 Milliarden. Von diesem ausgezeichneten Standort profitiert der MPC Deutschland 9: Dieser prosperierende und dynamische Standort ist der Grundstein für einen soliden Immobilienfonds.

 

Die moderne Immobilie wurde mit dem Silber-Vorzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ausgezeichnet. Wesentliche Faktoren für ein rentables Immobilieninvestment sind auch die Bonität und Zukunftsfähigkeit der Mieter. Die sehr gute Bonität des Hauptmieters Philip Morris wird durch das D&B Rating mit 100 von 100 Punkten (Note sehr gut) bestätigt.

Der Fonds im Überblick

• Sicherheitsorientierte mittelbare Beteiligung an einem modernen und energieeffizienten Bürogebäude in München-Gräfelfing. Anleger partizipieren an den laufenden Mieteinnahmen sowie am Verkaufserlös der Immobilie.
• Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 45,5 Millionen mit Agio
• Kommanditkapital: EUR 21,9 Millionen
• Fremdkapital: EUR 22,5 Millionen
• Mindestbeteiligungssumme: EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
• Prognostizierte Fondslaufzeit: ca. 10 Jahre
• Einzahlung: 20% der Zeichnungssumme zzgl. 5% Agio nach Annahme und Aufforderung durch die Treuhänderin, 80% bis spätestens zum 1. September 2011
• Prognostizierte Auszahlungen: 6% p. a., quartalsweise
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: ca. 178% vor Steuern (bezogen auf die Beteiligungssumme ohne Agio) bei einer prognostizierten Fondslaufzeit bis 31.12.2021
• Der Anleger generiert Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die dem persönlichen Einkommensteuersatz des Anlegers unterliegen und zu einem kleinen Teil abgeltungssteuerpflichtige Einkünfte aus Kapitalvermögen. Ein Veräußerungsgewinn nach zehn Jahren ist bezogen auf den Anteil an der Immobilie von 94,9% steuerfrei.

Der Initiator

MPC Capital gehört zu der seit über 160 Jahren in Handel und Finanzen international tätigen MPC Gruppe und wurde 1994 von dieser gegründet. Seit dieser Zeit entwickelt, vertreibt und managt die Hamburger MPC Capital rendite- und steueroptimierte Kapitalanlagen für vermögenden Privatkunden und institutionelle Investoren.

Sowohl beim Vermögensaufbau von Privatkunden, dem so genannten Wealth Management, als auch beim Asset Management für institutionelle Anleger verfolgt MPC Capital einen aktiven und ganzheitlichen Ansatz. Um diesen zu erfüllen, werden kontinuierlich die wirtschaftlichen Voraussetzungen der Märkte analysiert, chancenreiche Investmentmöglichkeiten ergriffen und attraktive Kapitalanlagen entwickelt, die den Bedürfnissen der Anleger entsprechen.