Beispiel der Deutschen Finance: Beim Prime Investment - Transamerica Pyramid handelt es sich um den Erwerb eines der ikonischsten Gebäudeensemble Amerikas – das Transamerica Pyramid Center – im Herzen von San Franciscos Finanzviertel, welches aus insgesamt drei Gebäuden mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt über 750.000 SF besteht und einen gesamten Straßenblock in bester Lage darstellt. Dabei sollen das Gebäude sowie die Büroflächen während der ersten drei Jahre grundlegend renoviert werden.
Die vom Architekten William Pereira entworfene Pyramide wurde 1971 erbaut sowie 2002 renoviert und verfügt über insgesamt 512.395 SF Büroflächen, verteilt auf 48 Stockwerke. Bis 2018 galt das Hochhaus als das höchste Gebäude der Stadt und wird seit Errichtung als eines der Symbole der Stadt San Francisco wahrgenommen, welche die Skyline seit jeher prägt. Das Gebäude diente früher als Hauptsitz der Transamerica Corporation, einer Versicherungsgesellschaft, die 1999 von dem niederländischen Versicherungsunternehmen Aegon übernommen wurde. Die Immobilie wurde dabei ursprünglich für die Transamerica Corporation gebaut und wird von Aegon zum ersten Mal in seiner Geschichte zum Verkauf angeboten. Obwohl die Transamerica Pyramid immer in deren Firmenlogo erscheint, belegt Aegon derzeit lediglich noch 5.900 SF.
Das zweite Gebäude des Gebäudeensembles befindet sich an der 505 Sansome Street und wurde 1980 erbaut sowie im Jahr 2019 umfassend renoviert. Auf insgesamt 191.142 SF aufgeteilt auf 20 Stockwerke erstrecken sich die modernen Büroflächen, welche über größere ebenerdige Büroräume und Balkone verfügen, wodurch ein ergänzendes Angebot zur benachbarten Transamerica-Pyramide gegeben ist.
Die dritte Immobilie umfasst ein neunstöckiges Gebäude mit insgesamt 59.669 SF an der 545 Sansome Street sowie ein einstöckiges Objekt an 517 Washington Street, welches abgerissen wird. Der Business Plan sieht vor, die bestehende Immobilie mit einem Neubau zu kombinieren, um ein Class-A Bürogebäude mit über 100.000 SF zu entwickeln und nach der Baugenehmigung im ersten Jahr zu veräußern.
Der Bürokomplex liegt gut positioniert im Zentrum des nördlichen Financial Districts von San Francisco, und profitiert vom anhaltenden Mietwachstum und niedrigen Leerstandsquoten, bedingt durch den angebotsbeschränkten Büromarkt. Hierdurch wird der Transamerica Campus weiter an Attraktivität gewinnen aufgrund des wachsenden Ungleichgewichts aus Angebot und Nachfrage von Büroräumen in der Stadt.
Derzeit beträgt die Vermietungsquote 83 %, bezogen auf sämtliche vermietbare Flächen, mit einer gewichteten durchschnittlichen Mietdauer von ca. drei Jahren. Es besteht eine hohe Diversifikation der Mieterstruktur mit insgesamt 66 verschiedenen Mietern aus mehr als zehn verschiedenen Branchen, wodurch eine Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter oder Sektor vermieden wird.
Die stabilen Mieteinnahmen generieren einen stetigen Cashflow während der geplanten Renovierungsphase. Nach erfolgreicher Renovierung der Immobilie steigt die jährliche Rendite in den verbleibenden zwei Jahren der geplanten Haltedauer weiter an.
Das Prime Investment verfügt über einen diversifizierten Cashflow und ein signifikantes Wertsteigerungspotential. Dabei bietet er Investoren den Zugang zu einem attraktiven Prime Asset in hervorragender Lage.
Weltmetropole Chicago, pulsierendes Handelszentrum und eine der wirtschaftsstärksten Städte der USA. Chicago gilt als Geburtsort der Wolkenkratzer, atemberaubende Architektur direkt am Wasser gebaut. Eine Stadt mit einer aufregenden lebendigen Vergangenheit und einer einzigartigen Skyline – besonders bei Nacht.
Chicago ist fast wie ein kleines New York City! Als Wiege der vertikalen Architektur sind ihre Wolkenkratzer genauso berühmt wie die von Manhattan. Chicago ist der Schauplatz der ersten amerikanischen Wolkenkratzer, die nach dem großen Brand von 1871 gebaut wurden. Chicago ist eine der weltweit attraktivsten Städte, gelegen im Norden von Illinois, direkt am Lake Michigan, dem fünftgrößten Süßwasser See der Welt. Der Chicago River ist ein 251 km langer Fluss und fließt mitten durch die City und wird von insgesamt 38 beweglichen Brücken verschiedener Art überspannt.
Mit einer Einwohnerzahl von 2,7 Millionen ist sie die drittgrößte Stadt der Vereinigten Staaten. Im Ballungsgebiet leben 8,7 Millionen, in der Metropolregion Chicago 9,7 Millionen Menschen. Chicago verzeichnete im Jahr 2018 knapp 58 Mio. in- und ausländische Besucher. Damit ist Chicago eine der meistbesuchten Städte der USA. Jährlich finden in Chicago rund 1.500 Messen und Tagungen statt. Im weltweiten Vergleich hat Chicago den größten Eisenbahnknotenpunkt, den größten Flughafen nach Anzahl der Flugbewegungen und Platz 9 bei der Wirtschaftsleistung.
Chicago gehört heute zu den innovativsten Städten der Vereinigten Staaten von Amerika und ist das wichtigste Finanzzentrum des Mittleren Westens. In dem zentralen Geschäfts- und Finanzdistrikt schlängelt sich die bekannte Hochbahn durch Gebäude unterschiedlicher Architektur. Die ältesten Abschnitte der Hoch- und U-Bahn sind seit 1892 in Betrieb. Es ist das zweitgrößte öffentliche Verkehrssystem der USA, nach der New Yorker Subway. Die drittgrößte US-Stadt ist auch als Sitz der größten Rohstoffbörse und als weltweit führendes Zentrum für Warentermingeschäfte bekannt. Die Chicago Stock Exchange wurde 1882 gegründet und ist heute die größte regionale Börse in den Vereinigten Staaten. Über 400 verschiedene Banken, darunter vier deutsche Großbanken, sind im Großraum Chicago vertreten. Zwei Großbörsen, die den größten Terminmarkt der Welt bilden, sind in der Metropole ansässig. Es gibt zudem schätzungsweise mehr als 200 deutsche Unternehmen im Großraum Chicago, darunter Siemens, Deutsche Telekom, DHL, Fresenius, K+S AG (Morton Salt), Aldi, Continental und Lufthansa. Chicago ist eine der innovativsten Städte der USA, keine andere ökonomische Fakultät hat so viele Nobelpreisträger hervorgebracht, wie die University of Chicago.
Beim Prime-Investment „BIG RED“ handelt es sich um einen Office Tower in bester Lage des Finanzdistrikts von Chicago (333 South Wabash Avenue). Der Office Tower mit 183 Metern Höhe und 45 Stockwerken wurde 1972 erbaut. Das Besondere am „Big Red“ ist der stabile Cashflow, basierend auf langfristigen Mietverträgen mit erstklassigen Mietern. Die Mietverträge weisen eine jährliche Mietsteigerungsvereinbarung auf, mehr als 75 % der vermieteten Flächen des Towers entfallen auf Mieter, die über ein Investment-Grade-Rating verfügen. Die Vermietungsquote der vermietbaren Fläche liegt bei 88 %. Der Chicago Office Tower wurde über die INVESTMENT-PLATTFORM der DEUTSCHE FINANCE GROUP erworben und wird in ein institutionelles Mandat überführt.
Zwei voneinander unabhängige Gutachten bestätigen einen aktuellen Wert, der deutlich über dem Ankaufsaufpreis liegt, wodurch das Wertsteigerungspotential des Office Towers eindrucksvoll bestätigt wird.
Das Prime Investment verfügt über einen langfristigen Cashflow und ein interessantes Wertsteigerungspotential. Dabei bietet er Investoren den Zugang zu einem stabilen Prime Asset in hervorragender Lage.
Quelle: Deutsche Finance
