Die Risikoklasse „Opportunistic“ bezeichnet bei Immobilien Investmentstrategien, bei denen die Rendite nahezu ausschließlich durch Wertsteigerungsmaßnahmen erzielt wird. Eine opportunistische Strategie kann sich dabei auf Projektentwicklungen, auf Repositionierungen sowie auf Bestandimmobilien mit hohem Optimierungspotenzial beziehen und versteht sich somit als antizyklischer Investment-Ansatz.

Opportunistic Immobilien erfordern oft weitreichende Asset Management Maßnahmen. Die Vermietungslage einer solchen Immobilie befindet sich regelmäßig unterhalb des Marktniveaus. Immobilien sind oft durch höhere Leerstände gekennzeichnet, der Mietermix weist zudem oft Optimierungsmöglichkeiten auf. Es werden unter anderem wirtschaftliche Notlagen oder Marktineffizienzen genutzt, um Immobilien besonders günstig zu erwerben.

Mit einer in der Regel sehr kurzen Haltedauer von 1-4 Jahren sind opportunistische Investments auf die hohen Wertsteigerungspotenziale ausgerichtet, die durch Aufwertung und Steigerung des Vermietungsstandes erreicht werden soll. Mit einer Fremdkapitalquote von bis zu 75 %, in Einzelfällen auch höher, können Investments in Opportunistic Immobilien eine vergleichsweise sehr hohe Rendite erzielen.

Quelle: DFI Deutsche Fondsimmobilien -M.Sp.